據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)下了去年2月以來的新低。從房價總體趨勢來看，3月份全國房價在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢。而近期的濟南二手房市場也出現(xiàn)了“漲幅觸頂”的情況。4月第三周（14日—20日），濟南市二手住宅掛牌均價出現(xiàn)小幅下滑，這是4月以來二手房價格首次出現(xiàn)下跌，環(huán)比前一周下跌了8元/平方米。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，4月第3周，濟南二手房住宅掛牌均價為10432元/平方米，環(huán)比上周的10440元/平方米，下跌8元/平方米，跌幅為0.08%。

從各行政區(qū)掛牌均價走勢看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價呈現(xiàn)漲跌持衡的狀態(tài)。槐蔭區(qū)、天橋區(qū)兩大以剛需為主的主城區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，住宅掛牌均價連續(xù)3周呈現(xiàn)雙雙上漲?；笔a區(qū)本周住宅掛牌均價漲幅最高，為2.15%，掛牌均價為8944元/平方米；天橋區(qū)掛牌均價為8873元/平方米，環(huán)比漲幅為1.37%；市中區(qū)掛牌均價為10803元/平方米，環(huán)比漲幅為1.30%；高新區(qū)二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌1.78%，掛牌均價為9127元/平方米。歷城區(qū)環(huán)比下跌0.76%，掛牌均價為9112元/平方米。歷下區(qū)環(huán)比下跌0.16%，掛牌均價為12649元/平方米；

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，槐蔭、天橋等城區(qū)二手房掛牌均價繼續(xù)上漲與大量剛需族紛紛入市有關(guān)，近段時間，大量剛需購房者涌入二手房市場，促使二手房主提高了掛牌均價。

同時業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅立法等多信息的綜合影響，二手房市場房源量明顯增加，供需關(guān)系由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變，使得越來越多的二手房業(yè)主對后市看跌的情緒濃厚。目前需求仍然存在，成交和價格更多反映出觀望心態(tài)，而非失衡，樓市不會出現(xiàn)暴跌。