4月22日，濟(jì)南市建委召開了民主評議問題整改群眾見面會，各部門負(fù)責(zé)人還現(xiàn)場解答了網(wǎng)友和市民代表的問題，在被問到購買商品房應(yīng)注意事項時，相關(guān)負(fù)責(zé)人提出了六點建議。
據(jù)濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，五證齊全的商品房在濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上可以查詢到，同時在所購買樓盤的售樓處也可以看到企業(yè)公示的各種證件，市民購房前一定要仔細(xì)觀察清楚。
此外，購買商品房時，還需要注意六方面問題：
一是看是否有商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證。因為有商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證，就有了土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證。
二是看商品房預(yù)售許可證上載明的樓是幾層、幾套，看看你要買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，這就避免了購買超規(guī)劃的房屋。
三是看土地使用權(quán)證上載明的地類（用途）及年限，住宅及居住公寓使用年限為70年，商業(yè)及商務(wù)公寓使用年限為40年，辦公使用年限為50年。不同使用性質(zhì)的房產(chǎn)，其相關(guān)稅費、水電費、物管管理費等按不同性質(zhì)計收。
四是從2011年3月1日起，國家實行了限購政策，購房人必須有購房資格才能購買住宅。這就需要去市房管局開具限購證明。
五是簽訂商品房買賣合同前，認(rèn)真查看購房合同內(nèi)容及其約定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項應(yīng)要求寫入購房合同里，對條款內(nèi)容有異議應(yīng)協(xié)商一致后再簽訂。
六是及時進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約。不通過網(wǎng)簽的合同，將無法辦理商業(yè)貸款與住房公積金貸款，房管部門不予辦理房屋確權(quán)手續(xù)。
建委還提醒購房者，可以登錄濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.jnfdc.gov.cn)合同查詢欄目里查到你所網(wǎng)簽的合同，可以查到哪個公司、開發(fā)的項目、幾號樓、幾單元、姓什么、身份證號等。
