杭州樓市是浙江房產(chǎn)的風向標，所以備受關(guān)注，但凡有點風吹草動，那必定會引來軒然大波。就像昨天，微博里就有這樣一條消息：“杭州開發(fā)商比賽降價，發(fā)改委出面按下暫停鍵。”乍一看，似乎是官方出面“干預(yù)”房子降價，那么，到底實際情況是怎么樣的？記者對此展開了調(diào)查。

記者調(diào)查

杭州樓市降價被按“暫停鍵”系誤讀

建立房企調(diào)價預(yù)報制度目前只是建議

昨天在網(wǎng)絡(luò)上，“洶涌來襲的降價潮被政府按下暫停鍵”的消息被傳得沸沸揚揚，整條信息是這樣說的：4月23日，杭州市發(fā)改委宣布，房企涉及大幅價格調(diào)整之前，需向政府部門通報。而且，還有媒體采訪某房企負責人的佐證，房企在接受該媒體時表示：“具體怎么通報還不得而知，一些開發(fā)商為了規(guī)避風險，樓市的定價開始朝‘車市’看齊。”

這是真的嗎？這條信息的來源又在哪里？記者查看了近幾日杭州市發(fā)改委發(fā)布的文件，但并沒有該條信息的出處。而杭州市發(fā)改委方面也表示，并沒有相關(guān)的文件出臺，不過在前一天，該部門參與過杭州市政府舉行2014年一季度經(jīng)濟形勢分析會，談過一些樓市的建議。

于是，記者翻看了會議紀要。會議闡述了杭州一季度房地產(chǎn)市場的總體情況，主要為：商品住房成交量價齊跌；可售房源處于歷史高位；二手住房的成交量和價格，也有不同程度下降；土地溢價下降。而對于上述四個情況，在會上，杭州市發(fā)改委方面建議，要對房地產(chǎn)市場的風險積極防范，出現(xiàn)重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩(wěn)定市場預(yù)期。另外，就是建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價發(fā)布前，必須通報市有關(guān)部門。同時，加大對房地產(chǎn)企業(yè)虛假廣告、 誘導(dǎo)廣告的查處力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。

從杭州市發(fā)改委在會議上的闡述來看，建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報制度目前只是建議，由此可見，杭州樓市降價被按“暫停鍵”這一傳言，說法上并不妥，可以算是誤讀。

專家觀點

建立調(diào)價預(yù)報制度并非等于“救市”

該制度建立有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展

對于這個發(fā)改委提出的、尚還未成型的建議，房產(chǎn)專家是怎么看的？昨天下午，記者采訪了專門研究樓市的中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生，他表示，不管這個建議是否最終能夠成型，官方都是希望房地產(chǎn)業(yè)能夠理性回歸，并且健康發(fā)展的。

高院生介紹，杭州的樓市從2008年至2013年一直都在走上升通道，“在這段時期內(nèi)，政府出臺過不少政策，其中包括限購、限貸等，目的是為了防止房價過快的增長，將投資、投機的購房者擠出市場，因此，那個時候政府一般都只制定了上限。”不過，在目前國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢下，宏觀經(jīng)濟已經(jīng)在走下行通道了，房價也不例外地跟著經(jīng)濟往下走，政府方面制定一個下限也不足為奇。

“當然，哪怕是政府設(shè)下限，也不是意味著‘叫停’房價下跌，而是不希望在短時間內(nèi)有太大幅度的波動。”高院生說，有不少民眾認為，是不是政府在對樓市進行“救市”，他并不贊同，他認為，在近幾年來，政府方面已經(jīng)逐漸減少了對房地產(chǎn)業(yè)的政策手段干預(yù)，主要還是想房地產(chǎn)能夠通過市場的供需關(guān)系來達到其平衡點。

此外，高院生認為，在杭州市發(fā)改委的建議中，并沒有指出要“叫停”房價下跌，“政府方面只是想建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報制度，該制度的建立，是有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展的，與‘叫停’跌價相去甚遠。”