迎接一撥又一撥客人前來看房，發(fā)出一張又一張名片，登記了一個又一個客戶電話……在杭州城西的西溪晴雪售房處，十幾位穿著制服的年輕置業(yè)顧問顯得很忙，但真正的下單者并非他們想象的那樣多。
“有錢人沒有購房指標(biāo)，‘剛需群體’又難以承受高價、高信貸成本。”前來看房的裘先生說，“不知道下一步限購限貸政策會有什么樣的變化。”
大多購房者們同裘先生一樣選擇了觀望，他們認為，像西溪晴雪這樣的樓盤確實遇到了賣不動的情況，似乎整個市場都在等政策變化。盡管這個距離同西溪濕地僅一路之隔的樓盤，其每平方米均價已下降３０００元。
5月來臨前，杭州樓市自馬年首降后，似乎出現(xiàn)第二波降價潮，一些高端別墅甚至跌至原來一半；與之相對的是，這樣的價格下，銷售依然不樂觀。
浙江省統(tǒng)計局公示的數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積和銷售額雙降，同比分別下降２５．６％和２９．４％，降幅均比前兩個月有所擴大。
在此情況下，政府會不會出手救市，或許會成為５月樓市的最大話題性猜想。
杭州、長沙、溫州、福建等多地有關(guān)松綁限購的傳聞，已接二連三被官方否認，但這并不意味著討論救市的話題可以劃上一個句號。
廣西南寧就在“五一”前出臺購房新政，北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)多地居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。雖然官方表示此舉并非旨在救市，但仍被評價為在地方松綁限購政策方面開了先河。
幾乎與此同時，杭州蕭山有關(guān)“對于拆遷戶從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵貨幣安置，拆遷后一年內(nèi)購房者還可以獲得購房價的２％補貼”的新聞，被本地媒體報道。
在北方，天津市濱海新區(qū)正積極申報、爭取差別化限購政策的消息，也被當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國土資源部門證實，盡管尚未獲得天津市有關(guān)部門批準(zhǔn)。
透明售房網(wǎng)研究院院長丁建剛認為，在庫存高企、房價實現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況下，政府需要分類調(diào)控，限購限貸政策一定會松綁。
“政府如何能夠取消限購限貸中最不合理的一些地方，可能會對市場信心有所恢復(fù)，市場成交量會有所上升，但短期內(nèi)房價不會上漲。”丁建剛說。
有的銀行界人士也認為，政策松綁是大勢所趨，下一步怎么走不好確定。但從短期上看，心理影響會大于實際影響，房價不一定會大漲。
而事實是，在樓市成交整體低迷的背景下，信貸政策似乎一直沒有松動的跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的３５個重點城市中，有２５個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，占比超過七成。
業(yè)內(nèi)人士指出，即使一些城市放松限購，但限貸政策還是沒有變化的話，樓市成交依然上不去。因此，不管是從促進樓市健康發(fā)展，還是支持剛性需求的角度看，落實差別化信貸政策，是當(dāng)前最需要做的事情。
郡原地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃芳認為，地方政府不可能會同國家政策對抗，即使有的政策松綁，也可能是小范圍的動作。
北京一些專家認為，所謂的救市根本沒有必要，風(fēng)險釋放的過程中，也是促進中國經(jīng)濟越來遵循市場規(guī)律、越來越健康的過程。
“雙向調(diào)控政策的基調(diào)確定后，未來房地產(chǎn)限購松綁將呈現(xiàn)城市、區(qū)域的差異化，不再一刀切，可能分地區(qū)、分產(chǎn)品類型、分人群進行調(diào)控。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。
無論如何，救市的討論目前還大多只是停留在業(yè)內(nèi)傳言這一層面，作為一種行政行為，政府部門的政策性表態(tài)，才是最重要的。
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