自2012年7月以來，濟南房價已連漲21個月，創(chuàng)下濟南新房價格連續(xù)上漲的最長周期。濟南市統(tǒng)計局副局長苑子建30日表示，濟南將繼續(xù)執(zhí)行國家制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

苑子建在30日舉行的濟南市政府新聞發(fā)布會上表示，一季度，濟南房地產(chǎn)投資196.0億元，增長17.5%，同比回落3.8個百分點，但仍然高于全國和山東省平均水平；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長31.5%，比全國高24.9個百分點，房屋新開工面積同比下降25.9%。一季度濟南商品房銷售面積同比增長25.8%，比全國高29.6個百分點；待售面積同比下降12.7%，比全國低35.6個百分點。

“自2012年7月以來，濟南房價已持續(xù)上漲21個月，二手房房價也在上漲。”苑子建解釋說，相較于國內(nèi)知名的一二線城市，濟南房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，約晚5到10年；21個月連漲，某種程度上來說是回補起步晚的課。苑子建說，他感覺濟南房地產(chǎn)市場總體比較溫和、理性，“很多到濟南炒房的人說很難賺到錢”。

對于國家出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，苑子建表示，政策對濟南的房地產(chǎn)市場不能說沒有沒有影響，但他感覺影響似乎不大，房地產(chǎn)行業(yè)基本就是不溫不火。“房地產(chǎn)的特點是一個城市一種模式，這里面有地緣、歷史、文化背景的影響，不可復制，我們不能拿一二線城市發(fā)展模式放到濟南來用。不管怎么炒作，房地產(chǎn)最終要回歸到適合本地的剛性需求上。”苑子建說。

苑子建表示，房地產(chǎn)剛性需求主要有城市化和地區(qū)內(nèi)在的自身需要兩方面。城市化方面，2011至2013年，濟南市常住人口增加了18萬，平均每年增加6萬人。自身所產(chǎn)生的剛性需求方面，主要有改善居住條件、結(jié)婚等，去年濟南有62050對新人結(jié)婚，而未來省會城市經(jīng)濟圈發(fā)展、放寬二胎等都會對住房產(chǎn)生潛在的需求。

“這也是為什么很多人看不懂濟南的房價，漲不像其他城市漲得那么快，要跌也跌不下去。去年濟南房屋銷售面積約700萬平方米，若按100平方米一套，則銷售約7萬套，其中住宅6萬多套。”苑子建說，濟南房地產(chǎn)市場，在政府領(lǐng)導下，認真貫徹國家各項政策，總體理性、冷靜、健康。

針對近期溫州、長沙、杭州等地醞釀房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁傳聞，苑子建接受記者采訪時表示，濟南將繼續(xù)執(zhí)行國家制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策。