樓市到底會(huì)不會(huì)降價(jià)?樓市拐點(diǎn)是不是來(lái)了?房?jī)r(jià)到底是真跌還是假摔……近日此類話題再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn),濟(jì)南房?jī)r(jià)在保持穩(wěn)定的背后,少數(shù)房源已經(jīng)開(kāi)始以“特價(jià)房”等方式實(shí)現(xiàn)了降價(jià),樓市花樣促銷的背后,“降價(jià)暗流”涌動(dòng)。
東部6000多元的起步房重現(xiàn)市場(chǎng)
近日,濟(jì)南東部樓盤海亮·院里房?jī)r(jià)直接降價(jià)七八百成為樓市一大熱點(diǎn),海亮·院里事件是個(gè)例還是樓市降價(jià)“開(kāi)始”?
“東部現(xiàn)房,起價(jià)6777元/平方米。”近日,省城市民劉先生被這樣的樓盤促銷廣告所吸引,東部一向是濟(jì)南的高房?jī)r(jià)區(qū)域,6000多元的房子早在幾年前就已基本絕跡,難道真的是房子要降價(jià)?
“這是我們接下來(lái)開(kāi)盤推出的房源價(jià)格,是一套頂樓的房子,到時(shí)要搖號(hào)。”4日,在該樓盤,置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,多數(shù)房源價(jià)格在8000元左右。現(xiàn)房是肯定的,一部分房子下半年交房,另一部分明年上半年交房。該樓盤位于奧體片區(qū),是東部核心區(qū)域,一向是購(gòu)房者首選區(qū)域之一。
雖然這個(gè)六千多元的房子有“噱頭”之嫌,但記者在該項(xiàng)目了解到,五一期間,該樓盤推出了20套特價(jià)房,與前期的價(jià)格相比,確實(shí)出現(xiàn)了較為實(shí)在的優(yōu)惠,便宜的僅7000元,多數(shù)價(jià)格在七千三四,這些特價(jià)房源比平時(shí)8000元左右的價(jià)格低了800多元,與該樓盤首次開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格相差無(wú)幾,從價(jià)格上看確實(shí)便宜了不少。
但值得注意的是,這些房子在位置方面比較“特殊”,都是頂層房源,平時(shí)購(gòu)房者一般也不會(huì)去選。因此總體來(lái)看,優(yōu)惠的力度不小,但不代表該樓盤銷售的主流。
記者了解到,東部樓盤喊出如此低起價(jià)的并非個(gè)例,位于鳳凰路附近的一樓盤也喊出了6300多元起價(jià)的促銷口號(hào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此類促銷雖然噱頭成分大,但某種程度上也顯示了開(kāi)發(fā)商快速走量的急切心情。
買房“返首付”的也出現(xiàn)了
花園路東頭附近,是濟(jì)南樓市的一個(gè)供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域,包含了萬(wàn)科、保利、力高、萊鋼等諸多企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。一家樓盤的銷售人員告訴記者,該區(qū)域加上附近高新區(qū)的樓盤,集中的樓盤達(dá)十四五家。
在附近一家在售項(xiàng)目,房子已經(jīng)蓋好,有的業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始入住。記者了解到,該項(xiàng)目銷售的是公寓項(xiàng)目,面積從三四十平米到七八十平米不等,目前每平米價(jià)格七八千元,每套的價(jià)格大約二三十萬(wàn),吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。
值得注意的是,該項(xiàng)目推出了買房“返首付”的促銷措施,以一套40多平米的房子為例,首付一半為17萬(wàn)多元,銷售人員私下透露,目前開(kāi)發(fā)商推出了買房返首付的政策,數(shù)量不多但還可以申請(qǐng),就是購(gòu)房者交了17萬(wàn)多元的首付后,買完房?jī)蓚€(gè)月后開(kāi)發(fā)商返還10萬(wàn)元首付,返還的這部分首付到年底再還給開(kāi)發(fā)商,屬于無(wú)息使用。
此外,在奧體西路附近一家品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,銷售人員介紹,新推出的房源價(jià)格在9800元左右。據(jù)了解,該樓盤五一期間推出了團(tuán)購(gòu)大優(yōu)惠活動(dòng),參加的購(gòu)房者一套房子最多可便宜6萬(wàn)元,可謂力度不小。
今年以來(lái),各家樓盤的銷售促銷力度不斷加大,促銷的方式也越來(lái)越多,除了傳統(tǒng)的“兩萬(wàn)抵五萬(wàn)”甚至“兩萬(wàn)抵十萬(wàn)”,買房首付分期、買房送面積等促銷手段層出不窮,如今又出現(xiàn)了“看房報(bào)銷打的費(fèi)”、“買房返首付”等促銷手段,可謂花樣百出,從這些促銷方式上看,一些購(gòu)房者確實(shí)可以得到一定的實(shí)惠。
促銷背后反映開(kāi)發(fā)商迫切走量
“開(kāi)發(fā)商在促銷上花費(fèi)的心思越多,甚至采用一些非常規(guī)的促銷手段,反映了樓市走量的趨緩和開(kāi)發(fā)商走量的迫切心情。”樓市資深人士梁偉分析認(rèn)為,這種情況假以時(shí)日,部分中小開(kāi)發(fā)商甚至一些大開(kāi)發(fā)商在資金上的壓力將進(jìn)一步加大。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,當(dāng)前濟(jì)南房?jī)r(jià)總體仍處于較為穩(wěn)定的狀態(tài),多數(shù)房源的價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)本質(zhì)的“松動(dòng)”。但從一些開(kāi)發(fā)商實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看,下一步一些“變相”降價(jià)行為將逐步出現(xiàn),在房?jī)r(jià)穩(wěn)定背后降價(jià)“暗流”涌動(dòng)。
而實(shí)際的樓市表現(xiàn)也不容開(kāi)發(fā)商“樂(lè)觀”。在4月份的最后一周,濟(jì)南樓市再次出現(xiàn)集中開(kāi)盤現(xiàn)象,在濟(jì)南的東西南北四個(gè)方向上,包括黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍(lán)石大溪地、新世界陽(yáng)光花園等樓盤在內(nèi)的八個(gè)樓盤集中推盤,推出房源共計(jì)1500套以上。從整體成交情況看,一半的樓盤開(kāi)盤成交率在4成以下,其余成交率從六成多到八成多不等。
值得注意的是,由萬(wàn)科、保利等一些大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的區(qū)域性標(biāo)桿樓盤,前期銷售走量快速,其當(dāng)前新開(kāi)房源價(jià)格與前期相比已十分穩(wěn)定,前期漲價(jià)勢(shì)頭已難以再續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,若當(dāng)前成交狀況延續(xù)下去,開(kāi)發(fā)商之間勢(shì)必產(chǎn)生分化,一些中小開(kāi)發(fā)商或?qū)⑾鹊瓜隆?/div>
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