在一季度房地產(chǎn)市場降溫明顯的大背景下，有人坐不住了。安徽銅陵市日前加入救樓市隊伍。在這個本來就沒有限購的三四線城市，當(dāng)?shù)卣谧》抗e金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策。事實上，就在這個“五一”小長假前后，已經(jīng)有多個城市傳出樓市松綁消息。

 

五一節(jié)前夕，廣西南寧市房管局出臺購房新政規(guī)定，北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房，有限度地放開了“限購”中的“限外”標(biāo)準(zhǔn)，開了樓市調(diào)控松綁的第一炮。

 

天津濱海新區(qū)計劃實施差別化限購，即只要在濱海新區(qū)范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房，目前尚未獲批；無錫自5月1日起降低落戶門檻，被解讀為鼓勵購房；寧波傳出消息，限購政策由購房者戶籍所在地和擬購房所在地兩地同時核查，變更為僅在擬購房所在地核查，但當(dāng)?shù)刈〗ㄎQ不知情。

 

各個地方為樓市調(diào)控松綁，現(xiàn)實的壓力是樓市持續(xù)低迷、庫存居高不下。國家統(tǒng)計局公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅“限購”銷售面積下降5.7%；銷售額同比下降5.2%，住宅銷售額下降明顯，達(dá)7.7%。其中，二、三線城市成交量萎縮最為厲害。

 

地方政府在樓市低迷下試圖突破調(diào)控，前兩年就曾上演過一輪。2011年10月，佛山發(fā)文給限購松綁，當(dāng)晚收回成命。2012年2月，蕪湖新政，幾天后再被叫停。

 

但這一次似乎有些不同。在政策層面上，松綁的窗口實際上在今年的政府工作報告中已經(jīng)打開，“針對不同城市情況分類調(diào)控”。4月16日，國務(wù)院表示將加大涉農(nóng)資金投放，對符合要求的縣域農(nóng)村商業(yè)銀行和合作銀行適當(dāng)降低存款準(zhǔn)備金率。高盛的分析師認(rèn)為，這“對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響有限，但傳遞出政府意圖放松政策的明顯信號”。也正是在同一天，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在新聞發(fā)布會上稱，“相關(guān)部門會緊密跟蹤房地產(chǎn)市場的變化，根據(jù)新變化進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策。”

 

上月底中國社科院發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，預(yù)計2014年各城市之間、地區(qū)之間市場分化加劇，分城施策、分類施策趨勢明顯，調(diào)控政策差異化和多元化將成為常態(tài)。