今年以來，市場彌漫著一股悲觀情緒，樓市成交量始終低迷。一些二三線城市雖被爆出供應(yīng)過剩，但并未引發(fā)市場關(guān)注。就在外界將市場低迷歸咎于節(jié)假日和季節(jié)因素時，從3月下旬開始，杭州等地的樓盤出現(xiàn)降價現(xiàn)象，隨后向北京、廣州等一線城市蔓延。
進入“小陽春”的4、5月份，房地產(chǎn)交易仍然處于近幾年同期低點，土地市場也未有起色。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測，今年4月，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環(huán)比減少4.7%，同比減少21%。“五一”長假期間，樓市更是遭遇冰點。
資本的動向也在悄然生變。一方面，李嘉誠出售內(nèi)地物業(yè)，將目光轉(zhuǎn)向歐洲市場；另一方面，嘉實地產(chǎn)停止擬推出的“嘉實房地產(chǎn)投資中國綜合回報基金”，被認為是嘉實基金退出中國樓市。
在這種情況下，房企的悲觀情緒蔓延，主要體現(xiàn)在，房企收縮擴張步伐，謹慎拿地。世茂集團副總裁兼營銷總經(jīng)理蔡雪梅6日向中國證券報記者表示，由于市場的不確定性，世茂一方面盡快消化存貨，另一方面在區(qū)域和拿地選擇上將更為審慎，不會再進行大規(guī)模擴張。
經(jīng)歷了十多年的高速增長之后，房地產(chǎn)市場真的見頂了嗎？
“以前是黃金時代，現(xiàn)在是白銀時代。”萬科集團總裁郁亮近日在接受媒體采訪時表示，中國的城市化還遠未結(jié)束。郁亮的表態(tài)是針對網(wǎng)傳萬科公司副總裁毛大慶“樓市風險論”的解釋。他認為，警示風險并不意味著看空行業(yè)，除了“謹慎”，萬科仍然強調(diào)“樂觀”。經(jīng)過一段悲觀情緒的彌漫，業(yè)界正陸續(xù)開始冷靜的思考。
事實上，即便在市場如此低迷之時，仍有不少資金覬覦樓市。近期，金地、金融街等大型房企先后遭到保險資金舉牌，顯示出后者對房地產(chǎn)業(yè)的興趣和信心。有分析認為，房地產(chǎn)業(yè)正在由高速增長進入低速增長期，如今的市場低迷體現(xiàn)了轉(zhuǎn)型期的陣痛，但并不意味著市場已經(jīng)見頂。
除萬科外，還有不少企業(yè)維持樂觀心態(tài)。盡管一季度全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了成交下滑，但方興地產(chǎn)對2014年的市場仍然看好。方興地產(chǎn)主席何操就表示：“展望2014年，中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境將繼續(xù)企穩(wěn)向好，行業(yè)將受益于長效調(diào)控機制的逐步建立而呈現(xiàn)理性增長態(tài)勢。我們對中國房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展充滿信心。”
據(jù)悉，去年方興地產(chǎn)項目的平均去化率達到90%，簽約銷售額約210億元，較上一年同期增長約33%。今年3月，該公司表示，計劃將其若干酒店資產(chǎn)和配套業(yè)務(wù)分拆在港交所獨立上市，對淡市不以為然。
經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的分化趨勢愈加明顯。分析人士表示，上述出臺松綁政策的城市均供應(yīng)過剩、需求不足，且從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上看，“房地產(chǎn)獨大”的現(xiàn)象明顯。因此，一旦市場出現(xiàn)低迷，對樓市消化和地方經(jīng)濟增長均會帶來影響。
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