7日發(fā)布的2014年《投資藍(lán)皮書》指出，今年不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)分化可能加劇，預(yù)計(jì)一線城市仍將溫和增長(zhǎng)，但漲幅下降，而部分二三線城市由于庫存較多，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)乏力，在住房供給量充足的部分小城市可能出現(xiàn)下跌。

 

5月7日，由中國建投投資研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“改革與投資研討會(huì)·2014年《投資藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”在北京舉行。

 

近來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化備受各界關(guān)注。會(huì)上發(fā)布的藍(lán)皮書對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了展望，并指出，今年GDP增速將小幅回落，資金供應(yīng)量也主要以盤活存量為主。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步深化改革，土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，并初步形成“政府管保障房，市場(chǎng)管改善房”的格局。

 

藍(lán)皮書認(rèn)為，總體看來，房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性的機(jī)會(huì)已經(jīng)讓位于結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。一、二線城市房?jī)r(jià)上漲幅度將縮小，部分其他城市則會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。

 

其中，從需求方面看，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)2013年銷售趨勢(shì)，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，但增速會(huì)放緩，低于2013年。

 

從供給方面看，2014年房地產(chǎn)行業(yè)新開工施工繼續(xù)增長(zhǎng)，增速放緩。2013年房地產(chǎn)業(yè)土地購置面積狀況回暖將推動(dòng)2014年房地產(chǎn)新開工繼續(xù)增長(zhǎng)，但受到銷售增速放緩的抑制，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速會(huì)有所放緩。

 

從價(jià)格方面看，全國平均價(jià)格依舊保持上漲，但增長(zhǎng)速度會(huì)低于2013年；不同城市價(jià)格走勢(shì)不一，少數(shù)熱點(diǎn)城市商品房?jī)r(jià)格上漲壓力依然較大。

 

“應(yīng)當(dāng)注意到，不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)可能會(huì)不盡一致。北京、上海、廣州等一線城市或部分二線城市依然面臨供不應(yīng)求的局面，高昂的地價(jià)也不斷地將房?jī)r(jià)一步步推向高潮；而也有一些三四線城市，處于產(chǎn)能過剩的情況，存在房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)。”藍(lán)皮書稱。

 

藍(lán)皮書認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)明確提出全面深化改革的總目標(biāo)，指出市場(chǎng)配置資源起決定作用的方向，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)亦不例外，新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控思路雖然有所轉(zhuǎn)變，但長(zhǎng)效機(jī)制真正建立和鋪開，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，需要數(shù)年時(shí)間過渡。

 

關(guān)于2014年房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)，藍(lán)皮書預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)調(diào)控大方向不變，總體上講是調(diào)控不放松，但有壓有保，以地方政府執(zhí)行既有政策為主，分城市實(shí)行差別化控制，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用。

 

藍(lán)皮書認(rèn)為，2014年樓市調(diào)控政策中，“限購、限貸”等措施仍將持續(xù)，而“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”有可能不再提及，“限價(jià)、限簽”則有可能在2014年淡出。

 

藍(lán)皮書還指出，2014年中國將進(jìn)一步推進(jìn)土地制度和財(cái)稅制度改革，加上不動(dòng)產(chǎn)登記、財(cái)產(chǎn)公示等制度的相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)稅改試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大，從長(zhǎng)期來看，這都會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立和完善，但是從短期來看，部分熱門城市房?jī)r(jià)依然高居不下，從而導(dǎo)致諸如限購限貸的行政手段難以退出。在十八屆三中全會(huì)提出的全面深化改革的大目標(biāo)背景下，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)迎來更多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。