據(jù)山東廣播電視臺新聞中心《山東新聞》報道，從四月初開始，濟(jì)南二手房市場驟然降溫，各家中介每天的客流量屈指可數(shù)。五一假期后，濟(jì)南不少二手房中介干脆選擇了延續(xù)放假的模式，只留有少數(shù)人員值班。

記者走訪了四五家二手房中介，每家店里都十分冷清，一位前來看房的顧客也沒有。在哈考特不動產(chǎn)偉東店，在看報紙的店長王龍介紹，從四月初開始二手房市場驟然降溫，五一小長假期間也沒有任何起色，所以他給五一值班的同事補了假。“平均一天能有個兩三波客戶，去年大部分的銀行還都能打九折，現(xiàn)在首套房利率都上浮。像去年急著買房子的一些客戶，今年我們再做回訪的時候就稍微看看。”

置業(yè)顧問柴延波分析，潛在購房者預(yù)判房價有可能下降，放緩或者是暫停了置業(yè)計劃。柴延波說，偶爾進(jìn)店咨詢的顧客都會問“2016年全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”會不會對房價產(chǎn)生影響：“上個月開始吧，好多城市確實是一手房降價了，再就一看常委已經(jīng)公示財產(chǎn)了，幾套房幾套房，是不是這些領(lǐng)導(dǎo)也要公示了。是不是價格就得降一部分啊。其實帶看量沒減少，但就是觀望的多了。”

雖然二手房市場遇冷，但最近一段時間，很多中介新店紛紛開張。柴延波說，這些店大部分是在二手房銷售火爆的二三月份開始籌建，開門遇冷可能會導(dǎo)致新一輪的中介關(guān)門潮，“我覺得下半年市場肯定不好干，觀望的情緒更重了，店呢又增加了很多，也就意味著今年年底會關(guān)很多店。”

 

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(來源：山東商報)5月第1周，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)小幅下跌。據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，5月第1周(4.28-5.4)，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價為10441元/平方米，環(huán)比上周的10557元/平方米，下跌116元/平方米，跌幅為1.10%。

整體來看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價四跌兩漲，呈現(xiàn)跌多漲少的狀態(tài)。住宅掛牌均價上漲的區(qū)縣有高新區(qū)和歷城區(qū)，歷城區(qū)上周住宅掛牌均價漲幅最高，為0.46%，掛牌均價為9254元/平方米;高新區(qū)掛牌均價為9241元/平方米，環(huán)比漲幅為0.35%。值得注意的是，高新和歷城兩區(qū)的住宅掛牌均價目前處于基本持平狀態(tài)。

同時住宅掛牌均價下跌的區(qū)縣有歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)。上周歷下區(qū)二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌1.33%，掛牌均價為12661元/平方米。槐蔭區(qū)環(huán)比下跌0.48%，掛牌均價為8753元/平方米。市中區(qū)掛牌均價為10948元/平方米，環(huán)比跌幅為0.09%;天橋區(qū)掛牌均價為8728元/平方米，環(huán)比跌幅為0.02%。

從搜房網(wǎng)近段時間發(fā)布的二手房數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南市二手房均價雖然在四月中旬和五月初出現(xiàn)小幅下降，但依然沒能阻止二手房價持續(xù)上漲的趨勢，數(shù)據(jù)顯示，三月末濟(jì)南市二手房均價為10347元/平方米，相比現(xiàn)在的10441元/平方米低了94元/平方米。同比來看，2013年5月濟(jì)南市二手房(住宅)掛牌均價為9298元/平方米，近一年的時間上漲了1143元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，五一小長假，全國樓市普遍遇冷，54個城市總成交同比下滑32.5%，濟(jì)南二手房市場表現(xiàn)較為平淡。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，日趨收緊的銀行信貸政策，加上公積金貸款門檻提高，已購房者的心理造成影響并導(dǎo)致觀望情緒加重，買方市場并不樂觀。加上新房開發(fā)商迫于資金回籠和銷售壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多，這給二手房市場造成一定壓力，業(yè)主紛紛調(diào)低住宅掛牌均價促成交易。如果沒有利好政策出臺，濟(jì)南二手房市場將維持相對平穩(wěn)態(tài)勢，“紅五月”或許會成色不足。