今年3月、4月濟(jì)南樓市相對(duì)低迷，房企和購(gòu)房者都持觀望態(tài)度，房產(chǎn)成交量一直不冷不熱，“金三銀四”在尷尬中度過(guò)，不過(guò)隨著5月的到來(lái)，開發(fā)商“坐不住了”，從4月底開始就不斷有房企開始釋放信號(hào)，為紅五月積極造勢(shì)。

推地量、成交量同比大幅下跌

2014年4月，濟(jì)南市共推出12宗商品房用地，總占地面積約45萬(wàn)㎡，總規(guī)劃面積約167萬(wàn)㎡。本月推出土地?zé)o論在數(shù)量還是面積上都與3月持平，但與去年4月推地量相比，無(wú)論是數(shù)量還是面積上都大幅下降，甚至不足后者的一半。2013年4月，濟(jì)南共推地25幅，土地面積達(dá)到104.37萬(wàn)平方米。

今年4月濟(jì)南推出地塊中，11宗為住宅用地，1宗商服用地，住宅用地1宗位于歷下區(qū)、3宗位于槐蔭區(qū)、1宗位于天橋區(qū)、3宗位于歷城區(qū)、3宗位于長(zhǎng)清區(qū)，1宗商服用地位于市中區(qū)。

在成交方面，4月濟(jì)南市共成交商品房用地8宗，環(huán)比上月的10宗減少了2宗，同比去年的14宗減少了6宗，其中住宅用地7宗，商服用地1宗。成交總面積27.93萬(wàn)平方米，8宗土地分別位于歷下區(qū)，歷城區(qū)，天橋區(qū)，市中區(qū)，槐蔭區(qū)，長(zhǎng)清區(qū)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，濟(jì)南市4月土地市場(chǎng)較為穩(wěn)定，推出量和成交量較去年都有大幅下降，在一定程度上是受市場(chǎng)影響，在市場(chǎng)較為冷淡的環(huán)境下，開發(fā)商拿地積極性相對(duì)不高，這也間接造成了政府推地力度不大。

商品房成交下半月爬坡

4月濟(jì)南市商品房批準(zhǔn)預(yù)售13897套，批準(zhǔn)預(yù)售面積為114.86萬(wàn)平方米，近50個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)。其中，位于二環(huán)南路以南的福景佳苑供應(yīng)住宅1001套，共計(jì)11.66萬(wàn)㎡，本階段供應(yīng)量最多;海亮藝術(shù)華府供應(yīng)商品房5.59萬(wàn)㎡;保利華庭供應(yīng)商品房5.51萬(wàn)㎡。分別為供應(yīng)項(xiàng)目前三甲。

從成交來(lái)看，4月濟(jì)南市商品房成交7990套，比3月的7809套增加181套，成交量上漲2.3%。其中，普通住宅成交4914套，環(huán)比3月的4459套上漲10.2%。

在價(jià)格方面，今年4月濟(jì)南市普通住宅成交均價(jià)達(dá)到8752元/平方米，相比月初的8408元/平方米上漲了300多元。

從階段來(lái)看，4月上半月濟(jì)南市共成交商品房3760套，其中住宅2158套，住宅成交僅占總成交量的57.4%。但是進(jìn)入下半月以來(lái)，濟(jì)南商品房成交量逐步回升，整個(gè)下半月濟(jì)南市共成交商品房4239套，其中住宅成交2756套，住宅成交占比上升到了65%，雖然上升幅度不大，但是能在一定程度上反映出剛需市場(chǎng)的回歸。

月末開發(fā)商集體試探樓市

4月濟(jì)南市共有15家樓盤開盤，除名泉春曉推出物業(yè)為公寓外，其他項(xiàng)目推出物業(yè)均為住宅。

其中上半月推盤項(xiàng)目為保利華庭、魯商鳳凰城和南益名泉春曉，共推出891套房源，開盤當(dāng)日去化590套，去化率為66.2%。下半月，眾多樓盤相繼推出房源，試探5月行情。12家樓盤共推出房源1761套，開盤首日去化1271套，去化率達(dá)72.2%。

總體來(lái)看，濟(jì)南市4月上半月開盤項(xiàng)目較少，同時(shí)新盤去化率不足70%，但是到了下半月開盤項(xiàng)目卻急劇增加，在刺激市場(chǎng)的同時(shí)也帶動(dòng)了剛需購(gòu)房者紛紛入市，新房源去化回升到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，今年3月、4月濟(jì)南樓市相對(duì)低迷，成交量一直不冷不熱，造成開發(fā)商推盤積極性不高，但是隨著5月即將到來(lái)，開發(fā)商“坐不住了”，紛紛推出房源試探市場(chǎng)行情，同時(shí)不少樓盤給出相對(duì)優(yōu)惠的購(gòu)房政策，吸引購(gòu)房者入市，這也直接造成了4月底濟(jì)南市商品房成交持續(xù)上漲的局面。