- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
5月5日本報A15版刊登了濟南有樓盤降價促銷的消息，有的樓盤推出特價房來吸引客源，更有的樓盤拿出整棟樓搞“一口價”營銷。記者整理近兩個月濟南樓市報告發(fā)現(xiàn)，不僅僅是個別樓盤在“變相降價”，有不少主力樓盤價格也出現(xiàn)了滯漲的狀況。
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息周報顯示，4月28日-5月4日，濟南市銷售套數(shù)排行榜入圍的十個項目共成交商品房407套。其中銷量排在首位的樓盤共銷售商品房57套，成交面積6400平方米，成交均價9663元/平方米，也是排行榜中成交價格最高的項目； 位列第二的項目上周銷售商品房56套，成交面積5826平方米，均價5500元/平方米，是排行榜中成交價格最低的項目； 位列第三的項目上周銷售商品房47套，成交面積5538平方米，均價7500元/平方米。
記者對比近兩個月成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上周銷量前十的樓盤僅有1個銷售均價出現(xiàn)上漲，有4個價格沒有變化，有5個價格出現(xiàn)小幅下滑。其中東部一樓盤上周銷售均價8147元/平方米，相比2月中旬項目一期的銷售均價下跌了453元/平方米，記者咨詢該樓盤銷售人員得知，近期小戶型報價在7300元/平方米左右，價格相比銷售均價又低了不少。
同時，雖然有的樓盤銷售均價上漲，有的樓盤銷售均價下降，但是漲幅和跌幅都不大，多數(shù)樓盤漲跌幅度均在150元/平方米以內(nèi)，上漲銷量前十的樓盤中，唯一一個價格上漲的樓盤兩周內(nèi)銷售均價僅上漲了3元/平方米，漲幅幾乎為0。而銷售均價下跌的5個樓盤里，跌幅最大的樓盤兩個月內(nèi)銷售均價下跌了453元/平方米，其余樓盤跌幅均在150元/平方米以內(nèi)，降幅最低的樓盤兩個月內(nèi)銷售均價僅下降了2元/平方米。
雖然銷售均價漲跌不一，但是綜合來看，上周銷量前十的樓盤多數(shù)銷售均價出現(xiàn)滯漲的狀況，為此業(yè)內(nèi)專家表示，近兩個月以來，濟南樓市較為冷淡，特別是受傳統(tǒng)的“金三銀四”說法影響，不少開發(fā)商在銷量不好的情況下采取種種“變相降價”的優(yōu)惠措施來吸引客源，從而造成了價格持續(xù)“漲不上去”的局面。同時，五一假期期間不少樓盤優(yōu)惠力度進一步加大，加上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生一定的變化，也影響了銷售價格的上漲。
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