5月5日，立夏，意味夏天的開始，但5月的樓市卻未迎來夏天的火熱。剛剛過去的“五一”三天小長(zhǎng)假，北京樓市“秋風(fēng)蕭瑟”，成交總量同比大幅下降，全國(guó)多個(gè)城市也呈現(xiàn)出類似的情形。與此同時(shí)，房企拿地?cái)?shù)量逐月遞減，上市公司利潤(rùn)出現(xiàn)下滑；種種跡象表明，今年樓市整體“趨冷”已是大概率事件。

“五一”樓市成交大幅下挫

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，“五一”假期三天北京樓市成交總量?jī)H為200套，同比減少85.48%。這一數(shù)據(jù)為近年來“五一”小長(zhǎng)假期間成交的歷史低點(diǎn)。

無獨(dú)有偶，全國(guó)多個(gè)城市的樓市也呈現(xiàn)“蕭條”景象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，同比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下降40%。

今年以來，成交量的下降直接影響到上市公司利潤(rùn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。117家房企的合計(jì)凈利潤(rùn)為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元，出現(xiàn)了明顯下降，下降幅度達(dá)到27%。

與下游銷售市場(chǎng)日顯蕭條相似的是，上游土地市場(chǎng)也有漸冷趨勢(shì)。最近幾個(gè)月，銷售20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量逐月遞減，明顯出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，1月購(gòu)地金額達(dá)到了單月高點(diǎn)，約為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額約為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下降到133億元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，購(gòu)房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。在當(dāng)前無論是從政策層面還是市場(chǎng)層面都尚未出現(xiàn)重大利好信號(hào)的背景下，5月市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小。

房企讓利跑量難阻利潤(rùn)下滑

成交量下滑、利潤(rùn)下降、拿地放緩；種種跡象表明，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成這種變化的原因錯(cuò)綜復(fù)雜。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，去年由于出臺(tái)了“國(guó)五條”，對(duì)二手房交易所得征收20%的個(gè)稅，造成了爆發(fā)式的非理性的增長(zhǎng)，因此成交量同比自然要下降。與此同時(shí)，房貸偏緊也在一定程度上抑制了購(gòu)房需求。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，自住型商品房陸續(xù)入市對(duì)二手房客源的入市心理產(chǎn)生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等樓市發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制大幅扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)各方的預(yù)期，這也是樓市轉(zhuǎn)冷的重要原因。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，當(dāng)前房企與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。而隨著樓市預(yù)期改變，今年房企業(yè)績(jī)釋放動(dòng)能已明顯減弱。

張大偉認(rèn)為，對(duì)比年初數(shù)據(jù)，一二線城市樓市調(diào)整趨勢(shì)明顯。杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整。一線城市也出現(xiàn)了局部?jī)r(jià)格停滯。“從目前情況來看，一線城市和大部分二線城市價(jià)格很難出現(xiàn)重大調(diào)整，但這是建立在購(gòu)房者信心依然剛性的基礎(chǔ)上。因此，一旦因?yàn)樾刨J等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)重大調(diào)整并非完全沒有可能。”

樓市降溫恐將持續(xù)

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，與去年同期時(shí)常出現(xiàn)的樓市“小陽春”不同，今年卻出現(xiàn)一輪“倒春寒”，市場(chǎng)趨冷。他指出，成交量的下滑恐帶動(dòng)房?jī)r(jià)的下跌，而且今年這樣的降溫態(tài)勢(shì)恐怕還會(huì)持續(xù)。

張大偉則認(rèn)為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫(kù)存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。

“除了地區(qū)間、城市間的分化加大外，就市場(chǎng)本身來說，正處于‘三期疊加’時(shí)期。”朱中一認(rèn)為，一是房地產(chǎn)增速換擋期，即由過去的快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向理性平穩(wěn)增長(zhǎng)，消費(fèi)者趨于理性；二是結(jié)構(gòu)調(diào)整期，既包括完善保障和市場(chǎng)兩種供應(yīng)體系，又包括房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的進(jìn)一步細(xì)化；三是房地產(chǎn)政策的完善期，主要是加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

“長(zhǎng)期以來，一些大城市的問題是房?jī)r(jià)太高；一些中小城市的問題是房子太多。房?jī)r(jià)的適度下跌令市場(chǎng)更健康，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是好事。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)直言，今年樓市全面下跌是大概率事件，也許現(xiàn)在剛剛開始。在這個(gè)過程中，有相當(dāng)一部分開發(fā)商會(huì)死掉，可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商的倒閉潮。

(據(jù)新華社北京5月6日電)

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北京：

個(gè)人消費(fèi)貸不能購(gòu)房

據(jù)新華社北京5月6日電 北京銀監(jiān)局6日在其官網(wǎng)發(fā)布《北京銀監(jiān)局關(guān)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(京銀監(jiān)發(fā)〔2014〕95號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“通知”)，提示轄內(nèi)各銀行防范消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)，原則上個(gè)人綜合消費(fèi)貸款發(fā)放金額不超過100萬元、期限10年以內(nèi)。

北京銀監(jiān)局最新發(fā)布的《通知》，意味著對(duì)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)文件的進(jìn)一步落實(shí)。銀監(jiān)會(huì)于2013年便下發(fā)《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)〔2013〕261號(hào))，要求各地謹(jǐn)慎發(fā)放個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

北京銀監(jiān)局在《通知》中表示，在日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款存在制度內(nèi)容規(guī)定不夠?qū)徤?，貸款金額較大、期限較長(zhǎng)，明顯與日常消費(fèi)屬性不匹配，使貸款被挪用于股市投資、購(gòu)買住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面。

《通知》提到，為推動(dòng)轄內(nèi)消費(fèi)金融健康發(fā)展，銀行應(yīng)合理確定個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的金額和期限，原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。對(duì)于家庭成員分別申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。

北京銀監(jiān)局在《通知》中表示，應(yīng)加大對(duì)改善民生、居民日常消費(fèi)需求等方面的貸款投放，不得用于購(gòu)房、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域。不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費(fèi)貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

蘭州：

地產(chǎn)投資、房?jī)r(jià)雙回落

據(jù)新華社蘭州5月6日電 剛剛過去的4月，蘭州樓市并沒有迎來陽春。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘭州房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)出現(xiàn)雙雙回落，購(gòu)房者觀望情緒增加。有專家表示，目前蘭州樓市走向和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是吻合的。

4月底，蘭州市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)：一季度，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資24.15億元，同比下降6.92%。5月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，4月份蘭州市主城區(qū)新建住宅均價(jià)為每平方米7479元，環(huán)比下降1.29%。

“五一”期間，蘭州很多樓盤都展開了花樣促銷，有樓盤甚至打出“免費(fèi)送6套房”的廣告。蘭州大學(xué)管理學(xué)院教授賈明琪表示，促銷是商家為適應(yīng)市場(chǎng)變化的營(yíng)銷手段，吸引顧客的噱頭，購(gòu)房者其實(shí)并不能享受到太大的優(yōu)惠。

“五一”期間54個(gè)城市成交情況

合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，同比2013年下降了32.5%。

其中，一二線城市下降幅度最大，一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下降40%。