前日，安徽銅陵官方披露的一則“樓市促進(jìn)意見”撩撥市場(chǎng)，被認(rèn)為是地方政府樓市“微刺激”的又一表現(xiàn)。
自南寧打響地方政府救市第一槍之后，很快就有其他城市跟進(jìn)。
4月以來，江蘇無錫、天津等地紛紛出臺(tái)樓市新政，通過調(diào)整限購(gòu)范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持各種手段，希望為房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。不過，在業(yè)內(nèi)專家看來，在信貸不放開的情況下，地方的救市作用有限。
5城救市
南寧
濱海
杭州蕭山
無錫
銅陵
日前，銅陵市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策，新政策已于5月1日起實(shí)施。
《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發(fā)區(qū))購(gòu)買家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下)的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。
住房公積金貸款方面，在職工申請(qǐng)貸款資格認(rèn)定上，個(gè)人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6個(gè)月以上，放寬為個(gè)人連續(xù)繳存3個(gè)月以上；單職工家庭最高可申請(qǐng)公積金貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元；職工首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；放開了住房公積金二次貸款的政策限制。
同時(shí)，適當(dāng)放寬外地購(gòu)房居民戶籍遷入銅陵的條件。
資料顯示，銅陵市位于安徽省南部，是全國(guó)面積最小的地級(jí)市，在長(zhǎng)江下游南岸，因銅資源而升級(jí)為市，為我國(guó)第二批資源枯竭城市之一?？?cè)丝谥挥?0多萬(wàn)，市區(qū)人口不足40萬(wàn)，無論是市區(qū)還是市域經(jīng)濟(jì)，都與一個(gè)中等偏上的縣相當(dāng)。
銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處網(wǎng)站顯示，截至5月5日，本月全市簽約60套，備案53套，住宅成交均價(jià)5086.74元/平方米，商業(yè)成交均價(jià)9877.10元/平方米。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴記者，像銅陵這樣的三四線城市，本來就沒有限購(gòu)，因此要救市的話只能采取稅費(fèi)和公積金等手段。“這相當(dāng)于全面救市。”
但張大偉認(rèn)為，銅陵救市作用十分有限。這是因?yàn)椋环矫驺~陵的庫(kù)存量相對(duì)比較高。另一方面，銅陵作為最小的地級(jí)市，又是資源枯竭型城市，本身人口總量就不多，“但對(duì)當(dāng)?shù)卣畞碚f，這還是目前最有效的辦法。”
如果按照當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和人口總量，需要好幾年才能消化完，這意味著接下來當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)將基本冰凍。
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