周四新華社連發(fā)兩篇評(píng)論文章強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)漲跌應(yīng)由市場(chǎng)決定，地方救市應(yīng)慎行。市場(chǎng)剛出現(xiàn)一點(diǎn)變化地方政府就著急出手，不僅有悖于樓市調(diào)控的初衷，可能釋放“樓市蕭條”信號(hào)，適得其反。
新華社認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，以長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)取代限購(gòu)、限貸等硬性措施是大勢(shì)所趨。只有全面深化改革，進(jìn)一步理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系，讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用，才能讓樓市持續(xù)健康發(fā)展。
樓市短期調(diào)整之勢(shì)已確立，但是“崩盤(pán)論”仍言之過(guò)早。易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，從商品住宅市場(chǎng)的存貨量和消化速度來(lái)看，預(yù)計(jì)一年半時(shí)間基本上可以接近底部。
萬(wàn)科郁亮坦誠(chéng)房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過(guò)，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開(kāi)始。無(wú)論是拆除重建，還是進(jìn)行功能改造，都會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)很多的機(jī)會(huì)。
政府放松對(duì)市場(chǎng)的管制、讓市場(chǎng)發(fā)揮作用本無(wú)可厚非，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱、地方財(cái)政承壓的背景下，“松綁”政策就難以名正言順了。
見(jiàn)聞網(wǎng)站介紹過(guò)，一系列數(shù)據(jù)表明樓市疲弱已向地方財(cái)政施壓。彭博社整理的中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月中國(guó)20大主要城市土地出讓數(shù)量同比下降5%，創(chuàng)至少1年以上最大跌幅。來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)三線(xiàn)城市4月土地出讓總金額下降27%。
與此同時(shí)各地方政府的“救市”意圖也暗流涌動(dòng)。自南寧以”北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化”為名打響松綁第一槍以來(lái)，各地方政府陸續(xù)推出取消限購(gòu)、降低落戶(hù)門(mén)檻等樓市松綁政策。例如，無(wú)錫、杭州蕭山區(qū)正式解除限購(gòu)措施，無(wú)錫降低落戶(hù)門(mén)檻，蘇州擬打算以社保折算面積降落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
樓市“短周期調(diào)整”之勢(shì)確立。野村認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是由2013年年中開(kāi)始的貨幣政策收緊所引起的。實(shí)際上，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期一直是由貨幣政策所主導(dǎo)的。M2增速的拐點(diǎn)與房地產(chǎn)銷(xiāo)量和銷(xiāo)售價(jià)格的拐點(diǎn)相當(dāng)吻合，并導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速的拐點(diǎn)。
新華社引權(quán)威人士稱(chēng)，國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了分化趨勢(shì)，部分二三線(xiàn)城市出現(xiàn)了商品房降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象，但主要原因是這些地方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度、存量房過(guò)多。從整體而言，所謂樓市“拐點(diǎn)論”“崩盤(pán)論”都言之過(guò)甚。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，市場(chǎng)看空的預(yù)期并不是沒(méi)有依據(jù)，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市成交回調(diào)之勢(shì)已經(jīng)確立。但市場(chǎng)現(xiàn)在還不是“崩盤(pán)”的節(jié)奏，從商品住宅市場(chǎng)的存貨量和消化速度來(lái)看，預(yù)計(jì)一年半時(shí)間基本上可以接近底部。
萬(wàn)科總裁郁亮則表示，樓市以前是黃金時(shí)代，現(xiàn)在是白銀時(shí)代，輕輕松松誰(shuí)都能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開(kāi)始。無(wú)論是拆除重建，還是進(jìn)行功能改造，都會(huì)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)很多的機(jī)會(huì)。
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