爆料多地出現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠 相反上海銀行利率上浮

2014年05月10日 17:40
來源:互聯(lián)網(wǎng)
    從多渠道確認,上海從去年年底開始的房貸利率優(yōu)惠收緊目前仍沒有松動的跡象,多數(shù)大型商業(yè)銀行首套房貸利率甚至還上浮5%-10%不等,只有資質(zhì)較好的客戶還能享受基準利率的“優(yōu)惠”。僅個別外資銀行首套房貸可以打折,但是對資質(zhì)、貸款額度等都有較高的要求,一般來說,能達到這樣要求的客戶基本都不是首套房買家。
    近日,有媒體報道北京、深圳、珠海等地的房貸利率悄悄又開始出現(xiàn)優(yōu)惠情況。
    多地首套房貸松動?個案且有“附加條件”
    信貸收緊,是影響歲末年初樓市成交的一個重要因素,不少剛需購房者在去年底因為享受不到首套房優(yōu)惠利率而不得不中途“轉(zhuǎn)行”。到了今年2月,各大商業(yè)銀行首套房貸的優(yōu)惠紛紛取消,基準利率成了“常態(tài)”。
    但近日有媒體報道稱,北京、深圳、珠海等地首套房貸利率已現(xiàn)松動,有銀行出臺優(yōu)惠政策。但是綜合來看,基本都只是個案,且多數(shù)給出“附加條件”。
    比如北京,僅北京農(nóng)商銀行給出首套房9折優(yōu)惠。報道中提及的,另外多家銀行只是加快了放款時間,年初至少需要1個月以上的時間,現(xiàn)在基本在10個工作日左右,最快的甚至1天放款。
    而在深圳,媒體報道如符合匯豐銀行相關(guān)規(guī)定要求,該行可對首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準利率的9折優(yōu)惠;招行對首套房貸給出9.8折優(yōu)惠,但只針對公積金組合貸。
    在珠海,只有少數(shù)外資銀行和股份制銀行可以執(zhí)行基準利率和優(yōu)惠利率。匯豐銀行珠海分行負責(zé)個人業(yè)務(wù)的工作人員表示,近期一手房貸款可以執(zhí)行基準利率,但如果客戶貸款額度超過100萬元的話,可以享受9.5折的優(yōu)惠政策。
    上海首套房貸利率,多數(shù)銀行甚至還上浮
    不過從記者昨天通過各大銀行、中介、貸款中介等多種渠道得到的消息,目前申城多數(shù)大銀行首套房貸利率維持上浮。
    “首套房能拿到基準利率就不錯了,打折基本是不可能的。”上海中原靜教院附校分行經(jīng)理張超告訴記者,中行、農(nóng)行等銀行首套房貸在基準利率基礎(chǔ)上還有所上浮,只有貸款金額、資質(zhì)、收入等符合條件才能享受到基準利率。
    某房地產(chǎn)經(jīng)理介紹:從他們接觸的銀行來看,中行、農(nóng)行、建行的首套房貸款利率都上浮了。“如果客戶想要享受打折的話,我們會推薦他們找外資銀行。”按照她的說法,少數(shù)外資銀行還能享受首套房貸款利率優(yōu)惠,比如匯豐銀行稱首套房貸款利率最低仍可以打九折,但是對客戶的信用、貸款額度等要求很高,比如商貸額度要達到200萬元。即便如此,優(yōu)惠仍不一定能到9折。“實際操作中最多還是只能打到9.5折。”
    申城二手房成交量,連續(xù)5個月同比下跌
    首套房貸款利率的上浮又反過來影響了市場成交。數(shù)據(jù)顯示,4月,全市二手房成交量進一步滑落至1.72萬套,環(huán)比下跌兩成,并且連續(xù)第五個月出現(xiàn)同比下跌的局面。一般來說以目前房產(chǎn)中介市場的規(guī)模,每月1.8萬-2萬套是全行業(yè)的“盈虧平衡點”,而今年前四個月除了三月份以外,其他三個月的二手房月成交量都低于1.8萬套,如果再連續(xù)幾個月出現(xiàn)低于月成交1.8萬套的情況,那么恐怕市場上又會出現(xiàn)又一輪中介“關(guān)店潮”,就是看誰先“收縮戰(zhàn)線”了。
    盡管首套房貸款利率持續(xù)收緊,但是放款速度并沒有卡得太緊。“現(xiàn)在從審批到放款基本還是需要三周到一個月的時間,并不需要排很長時間隊。”不過某房地產(chǎn)經(jīng)理介紹說,近段時間的房產(chǎn)市場遇冷也影響到了房貸市場。“一季度貸款業(yè)務(wù)不管是和去年第四季度比,還是和去年一季度比都跌了差不多20%。”
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