“紅五月”第二周(5月5日—5月11日)，島城樓市交出不俗的“成績(jī)單”：據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月第二周青島新房成交1692套，環(huán)比上漲約44%；二手房網(wǎng)簽601套，環(huán)比上漲約59%，二手房掛牌均價(jià)14934元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。業(yè)內(nèi)人士分析，5月第二周房市數(shù)據(jù)大漲與首周部分房屋“成交未掛牌”有關(guān)，“紅五月”能否真“紅”還有待檢驗(yàn)。
新房成交迎增長(zhǎng)，李滄銷量居第一
5月第二周，島城樓市雖處在“降價(jià)”風(fēng)波中，但從新房成交數(shù)據(jù)來看，總體出現(xiàn)了“小回暖”的景象。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月第二周青島新房成交1692套，環(huán)比上漲44%；住宅成交面積162515.96平方米，環(huán)比上漲29.5%。從成交走勢(shì)來看，新房成交在工作日相對(duì)平穩(wěn)，日均成交量為280套，周六成交量維持在200套，但到周日成交量驟滑，降至100套。
從各區(qū)市新房成交量來看，上周青島住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是李滄區(qū)、萊西市、膠州市。其中，李滄區(qū)一改前幾周排行頻跌出前三的狀況，以周成交380套的驕人成績(jī)高居成交量首位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月青島計(jì)劃開盤項(xiàng)目45個(gè)，新盤15個(gè)，新加推30個(gè)，其中李滄區(qū)占12個(gè)，如此看來，李滄區(qū)新房成交量的一路走高，與該區(qū)域的樓盤開盤多是密不可分的。
二手房量?jī)r(jià)齊漲，今后以穩(wěn)為主
5月第二周，島城二手房也迎來新的發(fā)展。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月第二周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14934元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，每平方米上漲15元。其中，市南區(qū)二手房掛牌均價(jià)為20342平方米，環(huán)比漲幅0.37%，為各區(qū)中最高；市北區(qū)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下降幅度最大，環(huán)比下降0.43%。
在簽約量方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月第二周，青島二手房簽約套數(shù)為601套，環(huán)比上漲約59%。其中，市北區(qū)簽約套數(shù)最多，為118套，占全市簽約總量的20%；黃島區(qū)排名第二，簽約103套，占比17%；市南區(qū)排名第三，簽約96套，占比16%；嶗山區(qū)排名最后，簽約52套，占比8%。據(jù)悉，上周青島二手房網(wǎng)簽中，有3天簽約量過百，其中5月6日最高為114套。
“二手房的購(gòu)買者以剛性需求為主，且價(jià)格一直比較穩(wěn)定，所以今后二手房的成交量應(yīng)該以穩(wěn)定為主，不會(huì)有太大的波動(dòng)。”太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣說。
上周數(shù)據(jù)有“水分”，“紅五月”有待檢驗(yàn)
對(duì)于5月第二周樓市數(shù)據(jù)全面“飄紅”，有人認(rèn)為“紅五月”全面復(fù)蘇，樓市將迎來新的春天。對(duì)此，郝銀廣有自己的看法，“5月第一周受到節(jié)日的影響，部分成交的房屋推遲到第二周掛牌，所以5月第二周的房屋數(shù)據(jù)相當(dāng)于‘一周半’的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)量。單純從房屋成交數(shù)據(jù)來看，并不能斷定‘紅五月’的全面到來。”
“從全國(guó)樓市來看，新房在今年第一季度普遍銷量不太好，所以很多開發(fā)商會(huì)在‘伏暑季’到來前，抓緊在5月銷售，所以不少開發(fā)商會(huì)采取降價(jià)走量的方式賣房。”青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰稱，但目前市區(qū)新房庫存量遠(yuǎn)低于郊區(qū)，因此市區(qū)新房降價(jià)幅度不會(huì)很大，部分市區(qū)新盤可能會(huì)以促銷為噱頭售房。
此外，有人認(rèn)為新出臺(tái)的“國(guó)九條”刺激資本進(jìn)入會(huì)令房?jī)r(jià)反彈。郝銀廣則認(rèn)為，如今房源“供大于求”、購(gòu)房群體數(shù)量相對(duì)固定，青島的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持降價(jià)的趨勢(shì)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
