4月底，濟(jì)南大量項(xiàng)目開盤入市，在傳統(tǒng)的“金三銀四”成交不利的情況下，眾開發(fā)商紛紛以這種形式試探5月樓市，期盼“紅五月”的到來(lái)。但是截至5月13日，濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)、成交面積、成交套數(shù)、成交金額均同比下降，僅有成交均價(jià)上漲。

 

據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月前半段，濟(jì)南樓市相比去年同期出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。截至5月13日，濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)17.65萬(wàn)平方米，比去年同期的44.54萬(wàn)平方米下降了60%，同時(shí)供應(yīng)套數(shù)也減少過(guò)半，共計(jì)供應(yīng)商品住宅1648套，同比減少2062套，降幅達(dá)到56%。在成交方面，截至13日，濟(jì)南5月已成交商品住宅14.92萬(wàn)平方米，共成交1419套，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別同比下降15%和21%。成交數(shù)量的下降也直接引起了成交金額的“不給力”，雖然5月商品住宅均價(jià)達(dá)到了8638元/平方米，同比去年上漲了近900元，但成交總額卻只有12.89億元，這一數(shù)據(jù)比去年同期下降了近5%。

 

除了成交不給力外，開發(fā)商的推盤熱情也不是很高漲，截至13日，濟(jì)南市5月僅有6個(gè)項(xiàng)目開盤，推出新房源1119套，相比去年同期3000多套的推盤量差距甚大。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6家樓盤開盤首日共售出房源704套，銷售量不足63%，而去年同期樓盤開盤去化在80%左右。大部分樓盤開盤前都會(huì)有1—3個(gè)月的續(xù)客時(shí)間，5月成交低迷也說(shuō)明了樓盤續(xù)客不足，剛需購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

 

從推盤結(jié)構(gòu)來(lái)看，近期濟(jì)南市推盤依舊以住宅為主，6個(gè)樓盤有5個(gè)為住宅項(xiàng)目，濟(jì)南樓市依舊是剛需戶型唱主角，開盤加推項(xiàng)目也都將剛需產(chǎn)品作為了主打。并且6月推盤項(xiàng)目幾乎全部位于濟(jì)南東部，近段時(shí)間，西部樓市似乎沒(méi)有了“聲音”。

 

5月濟(jì)南樓市開局不佳，使得“紅五月”的天平繼續(xù)向泡湯的方向傾斜。去年5月時(shí)本地的商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)高達(dá)6000多套，成為名符其實(shí)的“紅五月”，而今年5月將要過(guò)半，截至13日商品住宅卻僅網(wǎng)簽了1419套，剩下的半月里，要完成近4500套的成交量幾乎不可能。