隨著連日來(lái)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷以及降價(jià)潮的逐漸擴(kuò)散，樓市“拐點(diǎn)論”再度襲來(lái)。今天上午，知名時(shí)評(píng)人、《工人日?qǐng)?bào)》社會(huì)周刊編輯部主任石述思（微博）在做客人民微博“大智匯”微訪談時(shí)指出，一線城市房?jī)r(jià)總體下跌的可能不大，但三四線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)加大。

 

石述思認(rèn)為，這次的樓市“拐點(diǎn)”有兩個(gè)特點(diǎn)：一是一線城市和三四線城市冰火兩重天，一線繼續(xù)高企，三四線泡沫崩裂增多；二是樓市由政府主導(dǎo)下的統(tǒng)一限購(gòu)，走向了逐步由市場(chǎng)主導(dǎo)的分類(lèi)調(diào)控。“過(guò)去買(mǎi)房考量消費(fèi)者勇氣，未來(lái)考量消費(fèi)者智商”。

 

總體來(lái)說(shuō)，石述思將目前一線城市出現(xiàn)的樓市價(jià)格波動(dòng)歸結(jié)于部分開(kāi)發(fā)商在從緊的貨幣政策下導(dǎo)致的資金鏈緊張，以及其中一些大的開(kāi)發(fā)商在做戰(zhàn)略調(diào)整。一線城市房?jī)r(jià)總體沒(méi)有下降可能，只是增速會(huì)趨緩；三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)加大，泡沫破滅的可能性較大，“鬼城”、“睡城”出現(xiàn)的概率增加。但石述思表示，對(duì)此也不能一概而論，沒(méi)有統(tǒng)一的拐點(diǎn)，正如沒(méi)有統(tǒng)一的樓市，具體而言，主要與這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能力、產(chǎn)業(yè)集聚水平、人口集聚前景有關(guān)。

 

同時(shí)，石述思指出，即使一線城市房?jī)r(jià)下降一半，仍然會(huì)有百姓抱怨買(mǎi)不起、無(wú)立錐之地，因此，與其一味地強(qiáng)調(diào)降價(jià)，更重要的應(yīng)該是通過(guò)深化改革，理順中央地方事權(quán)財(cái)權(quán)關(guān)系，使離譜的高地價(jià)降下來(lái)，同時(shí)政府進(jìn)一步擔(dān)負(fù)民生責(zé)任，將保障房建到位分到位。而政府也應(yīng)該將商品房交給市場(chǎng)，并通過(guò)征收房產(chǎn)稅等手段平抑貧富差距，緩解建設(shè)保障房的資金壓力。

 

 

最后石述思強(qiáng)調(diào)，隨著宏觀調(diào)控政策趨于理性科學(xué)，全國(guó)樓市也會(huì)趨于理性。有漲有跌本來(lái)就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征，但應(yīng)謹(jǐn)防地方政府由于受困于地方債務(wù)和土地財(cái)政，采取一些非常救市手段，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到百姓頭上，三四線尤其如此。鑒于每個(gè)城市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和預(yù)期、城鎮(zhèn)化水平、吸納高端人才能力不同，未來(lái)中國(guó)樓市也會(huì)更加趨向于復(fù)雜化、區(qū)域化、城市化、地段化。