1-4月銷售面積降6.9%，降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)
樓市銷售加速下滑庫(kù)存創(chuàng)5年新高
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前4月房產(chǎn)開發(fā)情況，顯示全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資2.23萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)16.4%，其中住宅投資增速回落。而商品房銷售面積下降6.9%。與此同時(shí)，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，截至4月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2.49億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)19.5%，創(chuàng)下近5年歷史新高。
“購(gòu)房者現(xiàn)在的觀望情緒越來(lái)越濃，這增加了不少房企跑量快周轉(zhuǎn)的壓力，”合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌接受南都記者采訪表示。庫(kù)存“壓力山大”，地方救市“蠢蠢欲動(dòng)”，不少業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)越來(lái)越多的高庫(kù)存城市將加入救市大軍。
銷售額銷售面積連降3月
昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資總體仍在上漲，但其中的住宅投資增速回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。這意味著后續(xù)的樓市供應(yīng)仍在平穩(wěn)推進(jìn)，但增速已乏力。
不容樂(lè)觀的是，前4月商品房銷售額及銷售面積雙降，已連續(xù)下降3個(gè)月。1-4月份，商品房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。
“不少區(qū)域樓市銷售的下滑已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了。以北京為例，中心四區(qū)的二手住宅的議價(jià)空間都有5%左右。”鏈家地產(chǎn)研究員張旭接受南都記者采訪表示，銷售下滑的情況在4月以來(lái)還在進(jìn)一步深化。
“不少區(qū)域和板塊放緩的風(fēng)險(xiǎn)很大。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志接受南都記者采訪表示，主要前景判斷上，大城市中心城區(qū)供應(yīng)稀缺，買家惜售，價(jià)格堅(jiān)挺但成交低迷。一些郊區(qū)地區(qū)在大盤帶動(dòng)下占據(jù)成交主力，但后續(xù)的市場(chǎng)很可能在沖擊之下迎來(lái)下行態(tài)勢(shì)。
不少房地產(chǎn)企業(yè)一邊加緊賣樓，一邊也不失時(shí)機(jī)利用各種主題促銷。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這都是房企進(jìn)入資金緊張階段的跡象。鄧浩志更預(yù)測(cè)，未來(lái)降價(jià)項(xiàng)目會(huì)增多，土地市場(chǎng)趨冷，地王前景堪憂。
一線庫(kù)存環(huán)比同比雙雙上升
北京、上海、廣州等多個(gè)城市的庫(kù)存迎來(lái)高位。截至4月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24891萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)19.5%，創(chuàng)下近5年歷史新高。庫(kù)存同比上升幅度最大的是二線的南昌、濟(jì)南和寧波。
“4月份是今年以來(lái)單月新增供應(yīng)的最高水平，這表明整個(gè)市場(chǎng)推盤節(jié)奏正逐漸加快。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者。今年以來(lái)樓市成交低迷，新推貨卻不斷增加。但目前看跌情緒較重。這也意味著，還有部分未消化的新增供應(yīng)將繼續(xù)轉(zhuǎn)化為庫(kù)存，推高樓市的存量。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志分析指出，去庫(kù)存將是今年樓市主題。特別是在一些樓市成交低迷、去庫(kù)存周期長(zhǎng)的城市和區(qū)域，房?jī)r(jià)走勢(shì)很可能呈下跌趨勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
在各線城市中，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)也略有不同，體現(xiàn)了不同的樓市生態(tài)。易居統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至4月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3032萬(wàn)、18063萬(wàn)和3796萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為4.6%、2.4%和2.4%，同比增長(zhǎng)分別為12.4%、19.2%和27.6%。
“一線城市庫(kù)存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)，二線庫(kù)存呈現(xiàn)波浪式上升態(tài)勢(shì)，三線城市則保持匍匐前進(jìn)增長(zhǎng)狀態(tài)。”易居地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)南都記者分析稱，相比二三線城市，一線城市房企的推盤節(jié)奏率先加快，但此類城市購(gòu)房者也滋生了觀望情緒，從而導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)了一定的上升。
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