“五一”期間，保定樓市不僅沒有迎來如業(yè)主所愿的火爆場面，而且遭遇幾乎無人問津的冷清。據(jù)調(diào)查顯示，四月初，保定樓盤每天的成交量大約為三四十套，甚至五六十套，而 “五一”期間的成交量卻不超過10套，部分樓盤甚至零成交。

 

保定樓市如此大起大落，緣于2014年《京津冀藍皮書》的發(fā)布。藍皮書發(fā)布后，保定被指將成為首都北京的副中心，承接北京的居住、醫(yī)療、教育等功能，以緩解人口壓力。

 

然而，保定將成為副中心的說法一直未得到官方確認，相關功能疏解規(guī)劃細則也未出臺，因此，保定將成為“副首都”這一說法也就不了了之。房價投機也因此退潮——“五一”黃金周，投機泡沫嚴重的保定樓市隨之減熱。

 

此類現(xiàn)象，卻不只出現(xiàn)在保定。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京市通州區(qū)也曾因 “次中心”概念導致投資購房占比高達4成。同樣，通州區(qū)房價在政策調(diào)整后被大幅下調(diào)。

 

“北京城需要疏解，京津冀一體化也的確是可行方案，只是一方面津冀地區(qū)短期內(nèi)難以承接京城的產(chǎn)業(yè)；另一方面，北京的重點產(chǎn)業(yè)如金融產(chǎn)業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也無法遷出。”相關人士表示。對此，北京社科院副院長趙弘也表示認同，“目前北京的首都功能很難搬遷。”

 

“副首都”花落何家暫且不論，產(chǎn)業(yè)布局在北京市內(nèi)的調(diào)整卻一直在進行。

 

2013年上半年北京市經(jīng)濟工作會議明確指出，未來將大力發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)。石景山將依托中關村科技園區(qū)形成建筑規(guī)模約20萬平方米的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)基地。最終，將吸引傳統(tǒng)金融機構的電子、信息、數(shù)據(jù)事業(yè)部，以及專業(yè)化互聯(lián)網(wǎng)金融機構。

 

今年3月，中國保監(jiān)會與北京市政府印發(fā)的《關于加快推動北京保險產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新發(fā)展的意見》提出，將在京加速打造以保險產(chǎn)業(yè)為龍頭的國家級金融創(chuàng)新示范區(qū)。同時，保監(jiān)會和北京市政府下發(fā)“十五條”，助力國家保險產(chǎn)業(yè)園順利推進。據(jù)稱，將入駐中國保險園的有中國人壽、中國平安、泰康人壽等大型險企。

 

除此之外，京西一些重點商務項目也開始啟動。比如金融街中心的亮相，其緊鄰長安街，總體量約38萬平方米，將借助長安街的優(yōu)勢承接中心城區(qū)的金融中心和經(jīng)濟中心功能。

 

有專家稱，相比于產(chǎn)業(yè)布局，政府職能部門在京津冀之間的流動、北京各區(qū)域之間內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)流動，更為活躍和頻繁。京西商務區(qū)優(yōu)越的區(qū)位、龐大的發(fā)展規(guī)模，都是承接北京重要產(chǎn)業(yè)的得天獨厚的條件，包括已有的保險業(yè)，金融業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)。

 

商業(yè)地產(chǎn)專家、高和資本董事長蘇鑫則認為，從樓市投資角度講，擁有產(chǎn)業(yè)布局前景的商務地產(chǎn)具備比住宅地產(chǎn)更好的投資屬性。這在某種程度上是因為商務辦公物業(yè)的投資建立在租金回報的基礎上，有切實可依據(jù)的投資回報數(shù)據(jù)；產(chǎn)業(yè)支撐則是租金收益的最好保障。“一般而言，如果不考慮物業(yè)增值，只以租金收入來衡量的話，投資住宅的年回報率一般只有2%，而商辦物業(yè)則可能達到6%-7%，一些發(fā)展迅猛的新興商務區(qū)甚至可能達到10%。”蘇鑫表示，“考慮到樓市調(diào)控及供需關系變化，地產(chǎn)物業(yè)增值的速度近幾年趨于放緩，而植根于投資回報的理性投資也越來越重要。”