市場成交冷清,房貸放款難、利率高,日前,央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)涉及的房貸等內(nèi)容引起了廣泛關(guān)注。有數(shù)據(jù)顯示,今年1月-4月,全市總成交量同比大跌了35%,而價(jià)格與去年同期基本持平。業(yè)內(nèi)人士分析,由于雙合同以及高價(jià)盤限簽等原因,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)難以反映市場售價(jià)的波動(dòng),但是成交量的大幅下挫是房地產(chǎn)市場低迷的佐證。

一月和三月旺季成交銳減

最新統(tǒng)計(jì),前四個(gè)月,全市網(wǎng)簽21393套,同比去年同期32809套大跌34.8%。前四個(gè)月的網(wǎng)簽水平和去年同期相比存在一定的差距,特別是一月份和三月份,去年這兩個(gè)月廣州全市網(wǎng)簽量均破萬套,而今年最高成交量的三月份也不過6000多套,銳減的幅度相當(dāng)大。

不過就今年4月份的成交量看,和去年同期相比,差距相對(duì)較小。數(shù)據(jù)顯示,今年4月共網(wǎng)簽了5195套房,比去年同期減少了400多套,是四個(gè)月中差距最小的一個(gè)月。實(shí)際上,今年前四個(gè)月,全市成交量在旺季尚拖了后腿,作為淡季的4月市場成交表現(xiàn)比較正常。

4月銷售額前十項(xiàng)目進(jìn)賬同比大漲近八成

實(shí)際上,進(jìn)入今年4月份以來,廣州市場上的促銷聲音比第一季度有過之而無不及,房企跑量的心愿日漸顯現(xiàn),再加上個(gè)別剛需大盤的熱銷,一下拉動(dòng)了全市的成交量。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套,同比去年4月下跌7.5%,環(huán)比3月則大跌16.7%。

不過,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年4月份成交金額TOP10的樓盤中就比3月份出現(xiàn)明顯增加。數(shù)據(jù)顯示,今年4月成交TOP10項(xiàng)目銷售金額達(dá)到28.08億元,環(huán)比3月份的19.64億元大漲了近五成,與去年同期的15.73億元相比也大漲了78.51%。其中中海譽(yù)城、合景天峻廣場、保利西海岸排在前三位,總成交金額分別為5.41億元、4.19億元和3.4億元。在成交金額TOP10的樓盤中,僅有兩席分別花落番禺和增城,其他八個(gè)樓盤均位于中心六區(qū)。

前四個(gè)月均價(jià)同比基本持平

數(shù)據(jù)顯示,今年前四個(gè)月廣州一手住宅整體網(wǎng)簽均價(jià)為14043元/平方米,同比去年同期的14078元/平方米基本持平。

今年1月、2月,全市網(wǎng)簽均價(jià)同比去年下降,但是今年3月、4月份開始又重回上漲的趨勢。剛剛過去的4月廣州全市均價(jià)14714元/平方米,同比上漲了8.87%,不過環(huán)比創(chuàng)新高的3月則下降了5.1%。中心六區(qū)4月網(wǎng)簽均價(jià)22400元/平方米,環(huán)比3月的27906元/平方米下降了5506元/平方米,超高價(jià)盤網(wǎng)簽量的減少成為拉低整體均價(jià)的重要因素。

業(yè)內(nèi)人士分析,在市場下行、樓市降價(jià)聲音頻傳的大環(huán)境下,因受到高價(jià)盤網(wǎng)簽以及雙合同的影響,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)很難準(zhǔn)確反映市場實(shí)際房價(jià)的波動(dòng)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在網(wǎng)簽成交量前十名中,去年下半年幾乎難見均價(jià)超過萬元的項(xiàng)目,然而今年前四個(gè)月,特別是3月、4月,超過1.5萬元/平方米的樓盤已經(jīng)不在少數(shù),其中4月份中有3個(gè)樓盤成交均價(jià)超過1.5萬元/平方米,而低于萬元的樓盤僅有4個(gè),這或和廣州的樓盤限價(jià)政策有所放松有關(guān)。據(jù)記者了解,除了南沙和花都去年底率先提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之外,當(dāng)前蘿崗、番禺甚至天河也陸續(xù)有樓盤取消雙合同。