昨日下午，國家統(tǒng)計局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-4月份福建等11省商品房銷售面積同比下跌13.5%，頹勢依舊。而據(jù)東南快報記者了解，上周，福州住宅銷售成交量僅160套，較前一周環(huán)比下跌約44.06%。
面對頹勢，5月未過半，福州地產(chǎn)開發(fā)商促銷已是“亂花漸欲迷人眼”，“特價房”、“二胎補貼”、“零首付”爭相搶眼球，以價換量現(xiàn)象明顯。
業(yè)內(nèi)人士稱，雖然零首付在目前福州市場還較為少見，但事實上和低首付、分期首付等促銷方式手法相同，也只是一種營銷手段。福州地產(chǎn)市場目前主打的“暗降”促銷戰(zhàn)仍會越來越激烈，但福州房價下降慢回暖快，低谷在哪誰都摸不準，調(diào)整期也很短。
上周福州住宅銷售成交量僅160套 較前一周環(huán)比下跌約44.06%
昨日下午，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2014年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》。1-4月份，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份再增3.1%。其中，住宅銷售面積下降8.6%，銷售額下降9.9%。
數(shù)據(jù)顯示，包括福建等11個省份在內(nèi)的東部地區(qū)，今年1-4月份，商品房銷售面積為13340萬平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份擴大3.5%。商品房銷售額10967億元，下降14.0%，降幅擴大2.5%。
受今年樓市成交“倒春寒”影響，樓市銷售率減緩，導致地產(chǎn)商土地購置需求減量。今年1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴大5.6%。
據(jù)福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日，福州可售樓盤數(shù)為507個，住宅庫存總量25897套，相比5月4日，又新增528套。另據(jù)東南快報記者了解，上周（5月5日至11日）福州住宅銷售成交量僅160套，較前一周環(huán)比下跌約44.06%。
購房者信心不足，供過于求的局面仍將在5月中下旬持續(xù)。
特價、二胎補貼、零首付 福州樓市促銷戰(zhàn)接連升級
從數(shù)據(jù)回到現(xiàn)實，5月剛過13天，福州樓市促銷戰(zhàn)已接連升級。
日前，福州網(wǎng)友“@orange哦林君”在微博上吐槽，福州三環(huán)某在售樓盤“降價了”，“同棟同戶型14樓降到比我7樓還便宜6萬。說好的111萬全額付款呢？結(jié)果也是首付30%。”
隨后，該樓盤有關(guān)人士向東南快報記者解釋，網(wǎng)友反映的情況確實存在，但“這只是樓盤促銷推出的‘特價房’，并非降價行為。”
這邊在推“特價房”，福州金山片區(qū)另一在售樓盤搞起了買房“二胎補貼”。連日來，有多位福州市民接連收到這樣的優(yōu)惠信息：“10萬補貼幫你養(yǎng)二胎！生就送10萬……”
據(jù)該樓盤銷售人員介紹，這一促銷優(yōu)惠措施不限戶型，只要條件符合購房者，都能享受10萬補貼。情況并非這么簡單，就在東南快報記者咨詢該樓盤一82㎡戶型時，這位銷售人員表示，該戶型已售罄，月底新開樓盤不參與二胎補貼促銷優(yōu)惠。
另據(jù)東南快報記者了解，就在5月11日，福州某地產(chǎn)開發(fā)商更是宣布推出購房“免首付”。
除了營銷策略花樣翻新，開發(fā)商銷售部門的壓力也越來越大。一知情者透露，“圈內(nèi)人都明白，福州哪個樓盤每月能賣出30套新房，就是了不起的業(yè)績了。”為刺激銷售，福州某地產(chǎn)開發(fā)商推出“全員營銷”，“連公司后勤部門也被強制分配了3套房的銷售指標。”除此之外，也有開發(fā)商實行績效排名，對未完成當月銷售任務的后3名售樓人員，給予處罰。
業(yè)內(nèi)人士稱“零首付”等優(yōu)惠不明顯 房價是否會降真說不準
對于目前福州地產(chǎn)的花樣百出，業(yè)內(nèi)人士表示，福州市場上出現(xiàn)的“零首付”等促銷方式，其實就是變相的“低首付”、“分期首付”。僅僅是給購房者在資金上有個緩沖期，真正優(yōu)惠并不明顯。
“歷年來，福州開發(fā)商都不會赤裸裸降價，除非到了真扛不住的時候。”福州地產(chǎn)圈一不愿透露姓名的資深業(yè)內(nèi)人士透露。不過，福州房地產(chǎn)市場目前主打的“暗降”促銷戰(zhàn)也將會越來越激烈，在部分資金壓力較輕開發(fā)的商營銷方案中，也已經(jīng)明顯加大優(yōu)惠力度，目的就是要以價換量。
“目前地方救市的政策還不明朗，如果你要問我福州房價還會不會降，想買房下半年什么時候合適，我還真說不準。”上述人士稱，“全國調(diào)控幾年來，福州房價始終下降很慢，但回暖快。低谷在哪誰都摸不準，調(diào)整期也很短。”
另據(jù)東南快報記者了解，5月份福州或有13個樓盤計劃入市。不過受市場持續(xù)疲軟影響，考慮到蓄客量不理想，已有個別新盤正打算推遲入市計劃。不過，上述人士仍堅信，“福州是省會城市，樓市波動過大必定會等來政府出手調(diào)整。”
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