2月以來(lái)，全國(guó)各地樓市降價(jià)的消息此起彼伏，記者走訪(fǎng)了解到，深圳市場(chǎng)深受其影響，逐漸形成僵持之勢(shì)，政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者三重博弈導(dǎo)致市場(chǎng)成交持續(xù)低迷。4月后深圳二手房市場(chǎng)陷入階段性的低迷，成交量在低位徘徊。

 

深圳中原研究中心認(rèn)為，今年第二季度已經(jīng)過(guò)了一半，置業(yè)者觀望情緒有增無(wú)減，市場(chǎng)信心不斷下挫，小業(yè)主和開(kāi)發(fā)商漸漸扛不住成交低迷造成的壓力，“這輪博弈的結(jié)果也逐漸明了”。

 

報(bào)價(jià)指數(shù)連續(xù)11周下跌

 

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，作為判斷二手住宅價(jià)格走勢(shì)的先行指標(biāo)，中原報(bào)價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)11周下跌，并于4月底跌破30%的臨界值，目前已經(jīng)下探至23%。

 

“指數(shù)在30%時(shí)，業(yè)主對(duì)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)持中性態(tài)度，高于30%表明未來(lái)價(jià)格有上漲的空間。”該中心負(fù)責(zé)人分析，如今已連續(xù)3周低于臨界值，這就意味著，隨著交易難度的提高，小業(yè)主已經(jīng)在逐漸加大讓價(jià)的力度。如果說(shuō)4月底之前僅僅是小幅度試探性讓利，那目前就已經(jīng)是明確啟動(dòng)降價(jià)，以便快速出貨，安全回收資金。

 

中介經(jīng)理人信心受挫 

 

羊城晚報(bào)記者了解到，作為業(yè)內(nèi)判斷市場(chǎng)動(dòng)向的另一指標(biāo)，中原經(jīng)理人指數(shù)同樣連續(xù)11周波動(dòng)下行，上周已經(jīng)跌破了50%的臨界值。面對(duì)幾乎停滯不漲的成交量，經(jīng)理人信心嚴(yán)重受挫，看跌的經(jīng)理人超過(guò)了半數(shù)，這也是自2012年年初以來(lái)，首次打破樂(lè)觀情緒，悲觀情緒占據(jù)主導(dǎo)位置。

 

“經(jīng)理人隨時(shí)接觸一線(xiàn)市場(chǎng)，同時(shí)面對(duì)購(gòu)房者和業(yè)主，能準(zhǔn)確感知市場(chǎng)的動(dòng)向，這一指標(biāo)的下跌，表明市場(chǎng)情緒正在惡化，深圳樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，成交的定價(jià)權(quán)將更多地掌握在買(mǎi)家手中。”負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，從綜合報(bào)價(jià)指數(shù)和經(jīng)理人指數(shù)來(lái)看，目前購(gòu)房者議價(jià)能力增強(qiáng)，業(yè)主也已經(jīng)做好了降價(jià)的準(zhǔn)備，接下來(lái)二手住宅價(jià)格下降的通道即將打開(kāi)。

 

預(yù)測(cè)新盤(pán)將降價(jià)走量 

 

根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，深圳新房去化周期已經(jīng)由年初的9個(gè)月延長(zhǎng)到了12個(gè)月，隨著成交的放緩，這一時(shí)間還將延長(zhǎng)。

 

“遲遲升不起來(lái)的成交量對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)只是個(gè)數(shù)字，而換作開(kāi)發(fā)商，卻是實(shí)實(shí)在在的壓力。”根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2月至今，深圳新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率普遍在六成以下，3月雖有短暫的好轉(zhuǎn)，但也未能突破八成。近幾周，由于觀望情緒加重，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率繼續(xù)下降，多數(shù)項(xiàng)目甚至沒(méi)能超過(guò)四成。

 

羊城晚報(bào)記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，從深圳各項(xiàng)目的表現(xiàn)來(lái)看，4月各樓盤(pán)的優(yōu)惠力度已經(jīng)在加碼，“五一”期間更是達(dá)到小高峰，僅三天就已經(jīng)有10余個(gè)樓盤(pán)推出特價(jià)單位，很明顯，開(kāi)發(fā)商希望能快速消化一部分存量。

 

“但是這還不是最沉重的時(shí)刻，上半年僅剩最后一個(gè)多月了，即將面臨的半年度業(yè)績(jī)報(bào)表才是真正的難關(guān)。”上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，截至目前，全市新房累計(jì)成交量?jī)H為去年第一季度的水平，上半年相當(dāng)于有一個(gè)半月沒(méi)有業(yè)績(jī)，降價(jià)走量在此時(shí)無(wú)疑成了救命稻草。因而接下來(lái)，“開(kāi)發(fā)商也將打開(kāi)降價(jià)通道，換取成交量，應(yīng)對(duì)即將迎來(lái)的半年度考核”。