近日，保利房地產(chǎn)股份有限公司(下稱保利地產(chǎn))公布數(shù)據(jù)顯示，四月份保利地產(chǎn)銷售金額為83.26億元，同比下降11.77%，環(huán)比下降19.74%。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，這是保利地產(chǎn)進(jìn)入2014年來月銷售金額增幅的第四次連續(xù)下滑。
據(jù)此前保利地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，今年一月份實(shí)現(xiàn)簽約金額99.66億元，同比減少3.06%；二月份該數(shù)據(jù)為77.31億元，同比下降8.38%；三月份，簽約金額103.74億元，同比減少13.83%。其中一季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額280.71億元，同比減少8.73%。
針對(duì)保利地產(chǎn)的業(yè)績，有研報(bào)指出，“4月簽約銷售金額環(huán)同比下滑，與市場低迷環(huán)境下推盤較少，以及房貸緊張、放款周期拉長有關(guān)。”保利地產(chǎn)方面也公開表示，銷售不景氣，主要是因?yàn)?-4月新推盤量較少，預(yù)計(jì)后續(xù)將加大推盤力度，加快去庫存化速度。
“剔除這些宏觀的原因和數(shù)據(jù)走勢外，近段時(shí)間來，房屋質(zhì)量問題給保利帶來的信譽(yù)危機(jī)也是不可忽視的因素。”北京一位不愿透露姓名的分析人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。確實(shí)，從去年年底截至目前，已有多家媒體報(bào)道保利存在房屋質(zhì)量和私改規(guī)劃等問題遭到業(yè)主投訴。
對(duì)此，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)致電保利地產(chǎn)董事會(huì)秘書辦公室電話，對(duì)方回應(yīng)稱，“整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)今年形勢都不是很好，加上銀行貸款政策的調(diào)整，數(shù)據(jù)下降應(yīng)該是業(yè)內(nèi)普遍要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，去庫存對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的壓力也比較大。保利在拿地時(shí)候趨于謹(jǐn)慎。”
另外，當(dāng)問到房屋質(zhì)量投訴會(huì)不會(huì)影響保利地產(chǎn)的銷售業(yè)績時(shí)，對(duì)方就此予以否定。“保利地產(chǎn)的質(zhì)量沒什么大問題，因?yàn)槲覀兊馁|(zhì)量把控工作很嚴(yán)格。”對(duì)方告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
南京保利中央公園被指裝修標(biāo)準(zhǔn)打折
一個(gè)月前，關(guān)于南京保利中央公園業(yè)主維權(quán)的一篇報(bào)道，再次把業(yè)主關(guān)心的房屋質(zhì)量問題推到臺(tái)前。
據(jù)媒體報(bào)道稱，南京保利中央公園開放樣板間后，就遭到100多名業(yè)主維權(quán)。因?yàn)閰⒂^完樣板間之后，不少業(yè)主認(rèn)為，他們在樣板間看到的實(shí)際情況并沒達(dá)到合同中標(biāo)明的3500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)?shù)貥I(yè)主反映：當(dāng)時(shí)保利中央公園在宣傳的時(shí)候，開發(fā)商公示的精裝修標(biāo)準(zhǔn)注明入戶門鎖將使用“安力保或同等品牌”，價(jià)格應(yīng)該在2000元以上，售樓人員也稱除非特殊原因不會(huì)有變動(dòng)。”業(yè)主還說，樣板間開放的時(shí)候，保利之前承諾的精裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重縮水了，門鎖換成了價(jià)格不過500元的勁衛(wèi)牌子。
同時(shí)，據(jù)維權(quán)業(yè)主請(qǐng)來的設(shè)計(jì)師透露，“開關(guān)面板，雖然如精裝說明一樣使用了施耐德，但卻使用了C86系列，這是屬于工裝系列的開關(guān)面板，但卻應(yīng)用于家庭使用，對(duì)于保利這樣的大企業(yè)來說，有點(diǎn)不太合適。”
此外，被業(yè)主詬病最多的是海爾油煙機(jī)和燃?xì)庠睢?/div>
“眾所周知，海爾在灶具行業(yè)還只是剛剛起步，雖然扛著支持國產(chǎn)品牌的大旗，實(shí)則降低了裝修檔次，與新城萬科的方太、朗詩的伊萊克斯，相形見絀。”一位不愿具名的某大型家裝公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示。
對(duì)此，一位業(yè)主按照保利中央公園發(fā)布的樣板間標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了裝修費(fèi)用計(jì)算后表示，“按照目前保利中央花園的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是2000元/平方米左右，與開發(fā)商所謂的3500元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)相差1500元。”
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，保利地產(chǎn)作為大型房企，部分項(xiàng)目暴露了質(zhì)量問題，原因主要有幾點(diǎn)：大型房企整個(gè)組織架構(gòu)比較龐大，從管理層的角度看，其勢必對(duì)質(zhì)量要求把控較嚴(yán)，但具體到下面的項(xiàng)目上，由于涉及分包等環(huán)節(jié)，所以會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)責(zé)任人在開發(fā)上投機(jī)倒把和無法追責(zé)的情況，這也說明整個(gè)監(jiān)督體系還有待進(jìn)一步完善。
南昌保利國際香檳高級(jí)瓷磚變身乳膠漆
同樣因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量問題，南昌保利國際香檳的業(yè)主也走上了維權(quán)路。
2014年1月份，據(jù)江西南昌保利香檳國際業(yè)主投訴稱，“按合同約定，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳和走道：地面、墻面鋪貼高級(jí)瓷磚，但交房時(shí)都成了乳膠漆，這明顯違反合同規(guī)定，屬于違約，雖然在交房前一個(gè)月就向他們反映了，但到后來他們還是置之不理，所以希望你們幫我們業(yè)主討個(gè)說法。”
據(jù)了解，2013年12月30日下午，保利香檳國際業(yè)主再一次來到保利售樓大廳，就每層樓道進(jìn)行鋪貼瓷磚未兌現(xiàn)一事討說法。保利物業(yè)的相關(guān)人員口頭答復(fù)業(yè)主：“2014年5月底會(huì)貼”。
對(duì)此，業(yè)主表示：“現(xiàn)在保利連合同里的約定都可以不履行，當(dāng)與所有業(yè)主簽訂的合同當(dāng)廢紙，現(xiàn)直接口頭說‘會(huì)貼’，誰相信？且就算他們現(xiàn)在口頭約定算數(shù)，也違反合同，保利該怎么賠償所有業(yè)主呢？”
對(duì)于保利地產(chǎn)這種違約行為，業(yè)主希望保利方面做出補(bǔ)償。有業(yè)主告訴記者，要求保利答應(yīng)免一年半的物業(yè)費(fèi)。
“保利物業(yè)同意免收今年4月30日前的物業(yè)費(fèi)，但不同意免一年半的費(fèi)用，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為自己沒有任何違約：你(業(yè)主)要瓷磚，那我們(保利物業(yè))跟你(業(yè)主)貼就是，貼完再收房。”業(yè)主介紹說。
顯然，對(duì)于保利地產(chǎn)的處理結(jié)果，業(yè)主并不滿意。
青島保利里院里兩個(gè)飄窗剩一個(gè)
因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)“縮水”被投訴的保利地產(chǎn)，此前還因?yàn)橘I房時(shí)承諾的兩個(gè)飄窗交房時(shí)成了一個(gè)的問題遭到業(yè)主投訴。
據(jù)媒體報(bào)道，去年12月初，青島市市民于鳳花了150萬元，在老四方區(qū)保利里院里的商品房終于交房了。上房之后，于鳳卻意外發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)銷售人員承諾的兩個(gè)飄窗卻只剩下了一個(gè)。
“當(dāng)初在樣板間內(nèi)明明看到臥室里有兩個(gè)飄窗，為什么到交房時(shí)卻少了一個(gè)？另一個(gè)難道是人間蒸發(fā)了？”面對(duì)現(xiàn)實(shí)，于鳳感到非常費(fèi)解。
“當(dāng)初之所以買下了這套120平米高層住宅，最打動(dòng)我的就是樣板間里那兩個(gè)氣派的大飄窗。這兩個(gè)大飄窗曬曬被子，養(yǎng)養(yǎng)花都挺好的。這個(gè)地角也不錯(cuò)，我覺得以后也有較大的升值空間。”回憶起買房時(shí)的情景，于鳳歷歷在目。因?yàn)楸容^看好該樓盤，于鳳還當(dāng)場簽了購房合同，并付了全款。
看到飄窗消失了一個(gè)，于鳳決定去找開發(fā)張討個(gè)說法。
接下來發(fā)生的事情更讓于鳳火冒三丈。在保利里院里的售樓處，工作人員對(duì)于她反映的飄窗一事“互相推諉”，“一會(huì)讓我找這個(gè)人，一會(huì)兒又讓我寫個(gè)東西，但至今都沒有一個(gè)明確的說法”。
一名銷售人員還告訴于鳳，當(dāng)初賣給陳女士房子的銷售人員已經(jīng)離職。對(duì)于該工作人員是否曾經(jīng)口頭承諾過于鳳房間有兩個(gè)飄窗的事情，該工作人員表示現(xiàn)在已經(jīng)無法考證。
記者聯(lián)系保利里院里的售樓人員，對(duì)方表示不接受采訪，要采訪就去找保利地產(chǎn)。記者聯(lián)系到保利地產(chǎn)青島分公司，對(duì)方工作人員表示，不清楚這個(gè)事，并表示對(duì)于此事，公司沒有任何責(zé)任。
此外，去年年底據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道稱，長沙保利國際廣場投訴稱保利國際廣場存在嚴(yán)重的違約問題。包括玻璃、大堂水晶吊燈、空調(diào)、地暖、園林設(shè)計(jì)公司皆與當(dāng)初承諾不一致，更換后檔次變低；樓梯間是水泥地面、消防門和入戶門有破損；延期交房的違約賠償；另有房間層高與合同約定不符等問題。
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