伴隨著樓市一路下行，地方政府的救市行動(dòng)呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自4月份以來(lái)，出臺(tái)救市政策的城市已經(jīng)增加至6個(gè)，而傳聞救市的城市則超過(guò)10個(gè)。最新加入救市大軍隊(duì)伍中的是鄭州，不同于以往放松限購(gòu)條件、提振購(gòu)房者信心的救市舉措，鄭州出臺(tái)的 “購(gòu)房貸款可獲政策性擔(dān)保”主要是為了減少斷供風(fēng)險(xiǎn)，提振銀行信心。
鄭州新政提振銀行信心
5月7日，鄭州發(fā)布《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以作為保證人，為申請(qǐng)個(gè)人房貸的借款人提供保證，借款人未能履行房貸償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)償還房貸。值得注意的是，政策不只為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，鄭州救市新政事實(shí)上是減少斷供風(fēng)險(xiǎn)，給銀行信心。市場(chǎng)分析人士張大偉指出，鄭州救市政策抓住了現(xiàn)在市場(chǎng)下滑的關(guān)鍵，減少了斷供風(fēng)險(xiǎn)，避免金融機(jī)構(gòu)收緊房地產(chǎn)貸款。
在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，地方政府長(zhǎng)期以來(lái)依賴土地財(cái)政的習(xí)慣短期內(nèi)仍難以改變，這是地方政府加快推出救市政策最大的驅(qū)動(dòng)力。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，傳聞救市的城市已經(jīng)超過(guò)10個(gè)，其中政策明確落地的城市也已經(jīng)達(dá)到了6個(gè)，房地產(chǎn)政策已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)。張大偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫的情況下，預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性。
救市效果不被看好
不過(guò)，各個(gè)城市的救市政策效果卻并不被市場(chǎng)看好。
“救市之后，將死得更快”，財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫指出，救市的本質(zhì)不是救市場(chǎng)，而是救地產(chǎn)商，將激化社會(huì)矛盾；其次，救市將令地產(chǎn)商死扛甚至上漲房?jī)r(jià)，難以激發(fā)有效需求。
也有分析人士指出，在銀行信貸不放松，個(gè)人住房按揭貸款政策不變的背景下，地方政府能夠做到的僅僅是為需求松綁，卻無(wú)法為需求提供有效的購(gòu)買力。樓市的走向取決于銀行的態(tài)度，而目前大多數(shù)銀行并沒(méi)有對(duì)信貸政策松綁的跡象。
盡管救市大軍不斷在壯大，但樓市依然籠罩在寒冬中，各地房?jī)r(jià)漲幅下降，房地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)一步放緩。交銀國(guó)際昨日的最新報(bào)告指出，內(nèi)地房企4月份合約銷售收入及平均售價(jià)環(huán)比分別下跌4%和12%。
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