上周末,煙臺樓市迎來“開盤熱潮”,六區(qū)有7大項目開盤。那么去化率如何呢?“一般情況”這四個字透著開發(fā)商不愿提及的成交數(shù)據(jù)。在去年煙臺樓市“日光盤”頻現(xiàn)的情況下,今年樓市低迷,開盤當天很難去化五成。
所謂的“日光盤”是指房地產(chǎn)樓盤開盤當日便售罄,現(xiàn)實中,為了營造開盤火爆熱銷,開盤當天去化率達到“90%”以上樓盤開發(fā)商也冠上“日光盤”的名號。去年,在市場基本面好的環(huán)境下,煙臺樓市可謂“日光盤”頻現(xiàn),出現(xiàn)冒雨搶房、徹夜排隊的現(xiàn)象,幾乎每月都有那么幾家樓盤開盤當天遭到“哄搶”。
不過,今年以來,樓市逐漸低迷,“日光盤”已經(jīng)成為過去式。進入4月份,煙臺樓市才開始真正動起來,不少項目準備開盤入市。但在樓市整體低迷的環(huán)境影響下,蓄客并不理想,樓盤開盤銷售也不樂觀。據(jù)了解,4月份以來開盤的樓盤中,銷售最好的開盤當日去化率僅僅接近五成。“去年該項目所在的樓盤開盤當日去化率基本都在五成以上,七八成以上的占多數(shù),"日光盤"這個區(qū)域也出現(xiàn)得最多。”一業(yè)內(nèi)人士稱,進入5月份,樓市更加低迷,開盤當日已經(jīng)沒有樓盤去化率達到五成。
據(jù)了解,上周末煙臺有7個項目開盤,開盤結(jié)果如何,“一般情況”、“湊合吧”是普遍回答。“開盤當天推出300多套房源,價位定得也比較低,成交結(jié)果還行,當天成交了三分之一,比預想的要好。”某項目的負責人稱,項目從去年年底開始蓄客,說實話蓄客情況一般,但項目又不得不推,但能成交多少套心里真沒底,蓄客情況不好,能有100套就不錯了,“沒想到當天成交了100多套,三分之一任務完成。”從目前市場情況看,開盤當天能有三分之一的成交量已經(jīng)很不錯。
來自同策數(shù)據(jù)顯示,上周因上一輪推盤項目網(wǎng)簽結(jié)束,成交量有所消化,上周共成交523套,環(huán)比下滑28.8%。不過,隨著上周末7大項目推新入市,接下來網(wǎng)簽量將大增。
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