今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)偏冷，樓市“崩盤”、房企破產(chǎn)、房企逃命年……針對市場的種種疑問，日前，在星河灣牽頭召開的“2014博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇（廣州）峰會”上，住建部專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家等共同分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)問題，探討當(dāng)前社會轉(zhuǎn)型背景下中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)的健康發(fā)展之路。

 

住建部政策研究中心主任秦虹：“關(guān)于城鎮(zhèn)新增住房面積25億平方米這一驚人數(shù)據(jù)，其實(shí)是涵蓋了農(nóng)村宅基地等面積，實(shí)際數(shù)據(jù)只有一半，即12億平方米。”

 

秦虹認(rèn)為，隨著市場成交陷入低迷，近期房地產(chǎn)“崩盤論”開始盛行，其中一個重要論據(jù)是中國新建住房所占GDP比重相對于歐美過高。不同發(fā)展階段房地產(chǎn)所占的比重是不同的，歐美在發(fā)展階段時期，房地產(chǎn)所占比重也是很高的，而今天，歐美走入發(fā)達(dá)國家行列，房地產(chǎn)市場以存量房為主，二手房完全可以滿足市場需求，因而所占比重較中國低，而中國依舊是發(fā)展中國家，城市化進(jìn)程依舊緩慢，房地產(chǎn)所占比重大也是合理的。對地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展，她的判斷是：第一，高速增長已經(jīng)過去，低增長將成為常態(tài)；第二，新房交易為主體的時代將過去；第三，以住宅開發(fā)為主體的時期也將過去。

 

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：“在荒郊野嶺建的房屋受到的沖擊會比較大。”

 

鐘偉認(rèn)為，由于供求關(guān)系失衡，未來地產(chǎn)下行已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，第一，公眾關(guān)于房地產(chǎn)市場只漲不跌的信念已經(jīng)動搖；第二，市場利率化提前到來，投資途徑增多，使得房地產(chǎn)投資需求不斷減弱；第三，供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，將嚴(yán)重打擊地產(chǎn)市場。

 

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松：“調(diào)整過程中出現(xiàn)了一定程度的供大于求，我認(rèn)為是常態(tài)。這種狀態(tài)可以促進(jìn)市場的洗牌，促進(jìn)市場的整合，提升市場的品質(zhì)。”

 

巴曙松指出，當(dāng)下依然有一些開發(fā)商將開盤首日去化率定為60%。早些時候，日光盤早已不是新鮮事，在這種情況下，消費(fèi)者幾乎沒有選擇權(quán)。因此當(dāng)前市場冷卻，是房地產(chǎn)回歸理性的必要，是房地產(chǎn)回歸新常態(tài)的必要。接下來的一兩年內(nèi)好的公司不斷地?cái)U(kuò)張和收購，不好的公司投降，退出市場。

 

星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳：“星河灣的市場份額來自于一線城市，致力于打造第一居所，這是企業(yè)抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)最有力的武器。”

 

張學(xué)鳳表示，在目前的情況下，房屋投資屬性去掉后，最重要的就是居住屬性，實(shí)際上房屋有沒有市場，有沒有消費(fèi)者愿意買單，最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求，成為房屋或者是家的第一選擇。