對(duì)于央行“ 喊話”支持首套房貸款利率，各大銀行為何沒(méi)有做出貸款政策的調(diào)整？

采訪中，一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員說(shuō)，利潤(rùn)是商業(yè)銀行的首要考慮，銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整其對(duì)房貸量的側(cè)重。目前來(lái)看，5年期個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率為6 . 55%，銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)利差不足3%，而且占用大量人力成本，若扣除管理和人工成本、拉存款成本，盈利空間非常小。而小微貸、消費(fèi)貸等業(yè)務(wù)的利潤(rùn)水平則高很多。事實(shí)上，商業(yè)銀行從去年四季度就流露出不待見(jiàn)個(gè)人住房按揭貸款的意思。

目前銀行信貸政策的表現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。濟(jì)南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸政策被認(rèn)為是影響目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，雖然央行喊話力挺首套房貸，但市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)期盼的首套房貸優(yōu)惠。因此這一房地產(chǎn)的“ 利好”消息，并不會(huì)給資金緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大資金松動(dòng)空間，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，仍是影響市場(chǎng)走向的關(guān)鍵性因素之一。