對(duì)于目前的樓市降溫，很多開發(fā)商在等待著政府“救市”自5月12日,央行“喊話”以來，很多城市并沒有實(shí)質(zhì)性的改動(dòng)。針對(duì)這一情況，6月5日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),濟(jì)南目前的貸款額度比較充足,放款時(shí)間縮短兩三個(gè)星期。
銀行額度充足,放款時(shí)間縮短
“從5月下旬至今,明顯感覺銀行放款沒那么難了,基本恢復(fù)了正常。”5日,孚瑞不動(dòng)產(chǎn)金融經(jīng)理張海豹說,目前店里基本沒有積壓時(shí)間太長(zhǎng)的件,比剛過完年的時(shí)候好多了。一二月份放款時(shí)間排隊(duì)最長(zhǎng),至少兩三個(gè)多月才能放下貸款。到了三四月份,放款的等待時(shí)間就減少到一個(gè)月。一般來說,銀行審批時(shí)間不長(zhǎng),辦完過戶抵押,他項(xiàng)權(quán)證辦下后接著放款是正?，F(xiàn)象,他感覺央行的“喊話”起到了作用。
在5日下午,記者來到工商銀行濼源支行個(gè)貸中心。工作人員說,目前首套房商貸基準(zhǔn)利率要上浮5%,但額度相對(duì)充足。“三四月,額度特別緊張,我們用的都是去年的額度。每天門口都有很多客戶來問,啥時(shí)候才能放款。”工作人員說,那個(gè)時(shí)候是真沒錢可放。五月下旬以來情況有所好轉(zhuǎn)。農(nóng)業(yè)銀行和平支行個(gè)貸部工作人員說,從審批到放款,如果資料齊全,過戶抵押辦理順利,整個(gè)過程在兩三個(gè)星期。
在采訪中,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行都表示,目前額度都比較正常,可以正常審批放款,整個(gè)過程來看,新房一般是兩周到一個(gè)月,二手房一般大約一個(gè)月。這都比前倆月有了明顯好轉(zhuǎn)。
多數(shù)銀行房貸利率上浮5%到15%
首套房商貸的利率如何?建設(shè)銀行泉城支行個(gè)貸部有關(guān)人士說,首套房貸款利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮5%,也就是說五年以上的貸款利率是6.8775%。他算了一筆賬,貸款45萬元,20年等額本息還清,上浮5%后,每月多還大約90元。
而除了四大國(guó)有銀行,不少股份制銀行的貸款政策也不盡相同。“我們也是基準(zhǔn)上浮5%,以后可能還會(huì)調(diào)整。”齊魯銀行濼源大街支行有關(guān)人士說。
中信銀行個(gè)貸部表示,首套房商貸利率要上浮10%。興業(yè)銀行表示,目前二手房做的很少了,新房一般是上浮10%,一些合作好的大型樓盤,可以做到上浮5%。華夏銀行解放路支行個(gè)貸部說,正常情況下首套房貸上浮5%,像一些信用記錄不好的客戶,要根據(jù)具體情況上浮10%到15%不等。
而相比之下,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行的政策寬松一些。濟(jì)南市城區(qū)支行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人說,目前首套房商貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮3%。“但是VIP客戶可享受基準(zhǔn)利率。”該負(fù)責(zé)人說,客戶在銀行存款5萬元就可自動(dòng)升級(jí)為VIP,就可享受基準(zhǔn)。目前放款時(shí)間在兩個(gè)星期左右。
商業(yè)銀行不待見房貸
而對(duì)于央行“喊話”支持首套房貸款利率,各大銀行為何沒有做出貸款政策的調(diào)整?
在采訪中,一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員說,利潤(rùn)是商業(yè)銀行的首要考慮,銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整其對(duì)房貸量的側(cè)重。目前來看,5年期個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率為6.55%,銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)利差不足3%,而且占用大量人力成本,若扣除管理和人工成本、拉存款成本,盈利空間非常小。而小微貸、消費(fèi)貸等業(yè)務(wù)的利潤(rùn)水平則高很多。事實(shí)上,商業(yè)銀行從去年四季度就流露出不待見個(gè)人住房按揭貸款的意思。
銀行信貸政策的表現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。濟(jì)南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸政策被認(rèn)為是影響目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素,雖然央行喊話力挺首套房貸,但市場(chǎng)沒有出現(xiàn)期盼的首套房貸優(yōu)惠。因此這一房地產(chǎn)的“利好”消息,并不會(huì)給資金緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來多大資金松動(dòng)空間,購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期,仍是影響市場(chǎng)走向的關(guān)鍵性因素之一。
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