據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》，在外界看來(lái)，一邊玩足球，一邊做實(shí)業(yè)，這往往是地產(chǎn)大亨才有底氣干的事情。不過(guò)，事實(shí)并非這樣絕對(duì)。早在幾年前，重慶力帆集團(tuán)也低調(diào)地玩起足球，但隨著旗下地產(chǎn)平臺(tái)力帆置業(yè)的發(fā)力，其試圖效仿恒大模式的意圖漸漸顯露出來(lái)。
6月13日，力帆置業(yè)以底價(jià)拿下重慶北碚區(qū)蔡家組團(tuán)4幅地塊，合計(jì)274畝，耗資5.94億元，樓面價(jià)為1710元/平方米。昨日（6月16日），力帆置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)樊元樹(shù)在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這是公司今年以來(lái)第一次拿地，當(dāng)前也是房企非常不錯(cuò)的購(gòu)地時(shí)機(jī)。
重慶業(yè)內(nèi)人士表示，力帆置業(yè)去年沒(méi)有土地儲(chǔ)備，今年也有拿地需求，且政府這段時(shí)間推地?zé)崆檩^高，這次拿地成本一般。據(jù)了解，與恒大地產(chǎn)不同的是，力帆置業(yè)正在發(fā)力地產(chǎn)資本運(yùn)作和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的新發(fā)展思路。
今年首次拿地/
重慶市國(guó)土局公開(kāi)信息顯示，6月13日，北碚區(qū)蔡家組團(tuán)H分區(qū)4宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終，來(lái)自重慶的力帆置業(yè)成功以底價(jià)拿下，整個(gè)地塊面積合計(jì)274畝，樓面價(jià)為1710元/平方米。
樊元樹(shù)表示，這個(gè)樓面價(jià)應(yīng)算中等水平，之前這個(gè)片區(qū)有樓面價(jià)在1000元~1500元/平方米，也有樓面價(jià)在2700元~2800元/平方米。
據(jù)了解，力帆置業(yè)是重慶力帆集團(tuán)的全資子公司，力帆集團(tuán)作為重慶“摩幫”核心成員之一，與其他“摩幫”成員相比，于2010年才正式布局房地產(chǎn)。對(duì)此，樊元樹(shù)稱力帆置業(yè)為“后進(jìn)軍”。
目前，力帆置業(yè)除了布局重慶之外，已將地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張至周邊的貴州（樓盤(pán)）遵義（樓盤(pán)），其手頭有力帆中心、力帆楓樾、力帆婁山溪谷和力帆紅星廣場(chǎng)4個(gè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)寫(xiě)字樓、旅游度假地產(chǎn)、住宅等。
對(duì)于力帆置業(yè)此次拿地，重慶中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)孫剛向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這個(gè)區(qū)域目前成熟度較低，進(jìn)來(lái)的都是新項(xiàng)目，整體消化一般，供應(yīng)和需求均較少。“蔡家組團(tuán)土地成交高峰大概在1~2年前，兩江新區(qū)確立相關(guān)規(guī)劃時(shí)，受到當(dāng)時(shí)政策利好刺激，開(kāi)發(fā)商激進(jìn)拿地進(jìn)入。”
“目前，公司還沒(méi)有完整的拿地計(jì)劃，如果有合適的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，還是希望拿地。”樊元樹(shù)說(shuō)。
實(shí)際上，去年外來(lái)地產(chǎn)大佬融創(chuàng)中國(guó)在重慶集中 “囤地”2000多畝，號(hào)稱是重慶最大的“新地主”。來(lái)自重慶銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在2013年重慶主城區(qū)成交TOP10房企中，龍湖地產(chǎn)居首，銷售額過(guò)百億元，融創(chuàng)中國(guó)超過(guò)80億元，保利超過(guò)50億元，但力帆置業(yè)并不在此列。
在銘騰機(jī)構(gòu)方面看來(lái)，渝派地產(chǎn)與外來(lái)房企“分庭抗禮”，在進(jìn)入重慶市場(chǎng)3~5年后，國(guó)內(nèi)一線大型房企的品牌優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。
記者注意到，在樓市深度調(diào)整面前，房企之間的馬太效應(yīng)越來(lái)越明顯，巨頭越來(lái)越強(qiáng)大，中小房企生存越來(lái)越困難。
地產(chǎn)商紛紛借勢(shì)足球熱/
去年11月，作為鐵桿足球粉絲的力帆集團(tuán)掌門(mén)人尹明善在接受《重慶晨報(bào)》采訪時(shí)，除了盛贊恒大足球隊(duì)奪得亞冠之外，更流露出要效仿恒大模式，讓足球促進(jìn)公司地產(chǎn)和其他業(yè)務(wù)發(fā)展的意圖。
據(jù)了解，在2013年甲級(jí)聯(lián)賽中，力帆足球俱樂(lè)部以“力帆置業(yè)隊(duì)”的名義參加了賽事。樊元樹(shù)對(duì)此表示，“我們希望通過(guò)足球隊(duì)冠名，擴(kuò)大力帆置業(yè)知名度。”
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