任志強“改口”稱樓市將下行 一線城市頻現(xiàn)土地中止出讓
昨日，又一塊科學城地塊被中止出讓，成為年內廣州第七宗中止出讓土地。而一線城市土地市場已現(xiàn)全面降溫。有統(tǒng)計顯示，今年6月，一線城市土地成交將現(xiàn)至少近三年的“最冷月份”，而上半年前20強房企拿地同比將降兩成。
分析稱，目前樓市整體遇冷，房企對于土地市場愈加謹慎，但是由于下半年樓市可能企穩(wěn)，今年晚些時候或將出現(xiàn)集體“推地潮”。
昨日，廣州市國土局公告顯示，原定于6月30日公開出讓的科學城地塊KXC-I4-5因故中止出讓。這已是本月科學城第二宗地中止出讓，也是今年以來全市第七宗地塊中止出讓。
中止出讓者中多“靚地”
據(jù)掛牌資料顯示，科學城KXC-I4-5地塊位于科學城開泰大道以東、映日路以北，性質為商務用地，可兼容商業(yè)用地，折合樓面地價4551元/平方米。
而就在數(shù)日前，科學城另一宗住宅用地KXC-P7-1地塊也宣布中止出讓，該地塊位于蘿崗的中心區(qū)，折合樓面地價4736元/平方米，距離地鐵21號線水西站僅幾百米距離。
在今年的土地中止出讓名單中，類似的“靚地”不少。廣州市海珠區(qū)的橡膠新村地塊，原定于5月29日公開出讓，折合樓面地價1.2萬元/平方米，卻意外在開拍前一周中止出讓。此外，增城、天河分別有一幅地塊“回爐”。
同為一線城市的上海也出現(xiàn)土地出讓終止或者延遲的現(xiàn)象。6月9日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02（1）、52-02區(qū)域地塊的出讓。而5月底，上海兩幅經營性用地被延遲出讓。對于今年一線城市土地頻繁中止或押后出讓，業(yè)內人士認為主因是今年樓市整體遇冷，房企對于土地市場愈加謹慎所致。
“今年二季度以來，全國整個土地市場逐漸降溫。” 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱。
6月四個一線城市土地
成交額將低于200億元
此前，方圓地產首席分析師鄧浩志曾經分析稱，此前業(yè)界預計“靚地”海珠區(qū)樓面價至少在25000元/平方米，屆時項目售價可能會突破50000元/平方米，但該地塊最終中止出讓，表明房企對后市心存顧慮。
中原地產研究部數(shù)據(jù)也顯示了房企對于拿地的謹慎態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，截至16日，半月來，6月一線土地市場成交現(xiàn)降溫現(xiàn)象。四個一線城市總成交土地為8宗，合計土地成交額為18.18億元。而從目前待售的土地看，預計6月四個一線城市的土地成交額將低于200億元，“這至少創(chuàng)造了最近三年一線城市土地成交的最低點。”
而從房企角度看，前20強房企在6月上半月拿地金額僅54.85億元，僅中海、富力、招商等企業(yè)有拿地動作。
最近幾月，房企拿地數(shù)量逐月遞減，中原地產研究部總監(jiān)張大偉預計，前20強房企上半年拿地總額將不足1600億元，這一數(shù)據(jù)比去年同期高達1977億元，今年上半年標桿房企拿地同比下降達到兩成。
“地方政府在土地出讓的節(jié)奏上會放緩。”嚴躍進表示， 目前一線城市部分土地也面臨掛牌無人應對的流拍現(xiàn)象，為了防止出現(xiàn)各類非議，地方政府會主動中止部分地塊的出讓。
地方政府在“持地待漲”？
盡管目前多塊土地中止或押后出讓，市場人士仍認為，政府并不會就此減緩全年的推地步伐。“地方政府希望市場行情變好后，再進行土地的出讓，這樣能夠讓土地賣個好價錢。”嚴躍進直言。
而另一位業(yè)內人士則直言，對于政府而言，每年的土地出讓收入已定下，而由于各項微刺激政策的推出，下半年的樓市也有企穩(wěn)可能，屆時土地市場也有望相對回暖，“事實上政府是在持地待漲，2008年、2011年都有這樣的現(xiàn)象。”
觀點
二手交易量將反超一手
“房地產會隨宏觀經濟下行。”在天河東圃時代TIT廣場舉行的論壇中，華遠集團董事長、“永遠的死多頭”任志強終于對樓市改口，“所有國家只要宏觀經濟下行房地產肯定下行。”
任志強還指出，房地產有一個轉化的過程，即從一手房為主轉變?yōu)槎址繛橹鳎壳爸袊疃鄡H有9個城市的二手房（房源、代理、租房）交易量大于一手房交易量，預測未來會有越來越多的城市的二手房交易量反超一手房。
另外，對經濟下行壓力下的中小企業(yè)如何生存，任志強提到了關鍵的兩點，一是要心態(tài)平衡，二是要尋求合作共贏。
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