國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，35個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。石家莊、唐山和秦皇島三地新房?jī)r(jià)格也在下降之列?？傮w來(lái)看，5月份一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)還比較堅(jiān)挺，三線城市房?jī)r(jià)下跌范圍擴(kuò)大。

 

5月僅15城房?jī)r(jià)上漲

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周三發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

 

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

 

從環(huán)比變動(dòng)情況來(lái)看，新建商品住宅漲幅最高的是鄭州，環(huán)比上漲0.3%，北京、南京、廈門(mén)等城市環(huán)比漲幅也在0.2%左右，幅度不大。

 

月跌幅最大的是杭州，環(huán)比下降1.4%，其余房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市跌幅不小，均在0.5%左右。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的口徑下，這樣的跌幅已經(jīng)算相對(duì)較大。

 

部分城市促銷致降價(jià)

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀上述數(shù)據(jù)時(shí)表示，首先，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為15個(gè)和19個(gè)，分別比4月份減少了29個(gè)和16個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為20個(gè)和16個(gè)，分別比4月份增加了2個(gè)和3個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)均為35個(gè)，分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。

 

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個(gè)；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個(gè)；最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

 

劉建偉認(rèn)為，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。

 

但值得注意的是，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與4月份相同；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為64個(gè)，比4月份減少了3個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有66個(gè)；最高漲幅為11.3%，比4月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅為0.9%。二手住宅價(jià)格同比上漲的64個(gè)城市中，漲幅回落的城市有62個(gè)；最高漲幅為11.1%，比4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅為0.2%。

 

分析稱“定向降準(zhǔn)”無(wú)關(guān)樓市

 

近期樓市政策面比較寡淡。與之相關(guān)的是，6月9日，中國(guó)人民銀行決定從2014年6月16日起，對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行(不含2014年4月25日已下調(diào)過(guò)準(zhǔn)備金率的機(jī)構(gòu))下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，為鼓勵(lì)財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率及擴(kuò)大消費(fèi)等作用，下調(diào)其人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

 

這是繼央行從4月25日起已經(jīng)分別下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行和農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率2個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)之后的第二次“定向降準(zhǔn)”。

 

那么，定向降準(zhǔn)對(duì)樓市究竟有何影響？

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從4月25日及6月16日央行兩次定向降準(zhǔn)目的來(lái)看，很明顯，央行只對(duì)特定銀行或縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準(zhǔn)備金率，從直接影響來(lái)看，央行二次“定向降準(zhǔn)”和房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有直接的關(guān)系，對(duì)樓市基本沒(méi)有影響。

 

從目前個(gè)人住房貸款情況來(lái)看，繼央行5月12日“喊話”要求支持個(gè)人住房貸款后，銀監(jiān)會(huì)也提出繼續(xù)實(shí)行差別化的房貸政策，支持首套房貸需求，盡管當(dāng)前首套房貸的貸款審批速度比此前有明顯提高，但是，大多數(shù)商業(yè)銀行并沒(méi)有立即下調(diào)首套房貸利率，甚至廣州（樓盤(pán)）、石家莊、?？诘瘸鞘惺滋追抠J利率還出現(xiàn)比此前上浮的現(xiàn)象。因此，一定意義上來(lái)看，“央五條”支持首套自住房貸的政策落實(shí)不到位，央行二次“定向降準(zhǔn)”和樓市也沒(méi)有直接關(guān)系。從調(diào)研情況來(lái)看，目前市場(chǎng)上首套房貸利率的主流變動(dòng)情況并不大，仍是基準(zhǔn)利率或上浮，并且視購(gòu)房者個(gè)人資質(zhì)而定，最高上浮10%。

 

張宏偉認(rèn)為，若大多數(shù)城市商業(yè)銀行并沒(méi)有立即下調(diào)首套房貸利率，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量仍然會(huì)維持當(dāng)前比較低迷的狀態(tài)，企業(yè)資金面仍然還會(huì)相對(duì)緊張，那么，在未來(lái)2-3個(gè)月里就會(huì)有更大范圍、更大幅度的降價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)，樓市“降價(jià)潮”將真正來(lái)臨。

 

因此，在“央五條”及國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出加大“定向降準(zhǔn)”措施力度之后，當(dāng)前住房信貸政策層面應(yīng)該是基本圍繞“自住需求”進(jìn)行點(diǎn)式微調(diào)，并且在貸款利率、審批額度、審批周期等方面應(yīng)該給予““自住需求””更多定向支持，繼續(xù)支持合理的市場(chǎng)需求，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。