房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的有35個(gè)，而4月下降的僅有8個(gè)。

 

盡管全國(guó)形勢(shì)不好，但是鄭州“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。不論是鄭州市房管局發(fā)布的“鄭房指數(shù)”，還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“70個(gè)城市房?jī)r(jià)”，都顯示5月鄭州房?jī)r(jià)上漲。

 

對(duì)比

 

全國(guó)70城：4月8個(gè)降價(jià)，5月35個(gè)降價(jià)

 

5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的35個(gè)(比4月份多了27個(gè))，持平的20個(gè)，上漲的15個(gè)(比4月份減少29個(gè))。北上廣深4個(gè)一線城市中，僅有北京漲價(jià)，上海跌了0.3%。

 

鄭州的房?jī)r(jià)形勢(shì)與全國(guó)形成鮮明對(duì)比。5月，鄭州新房?jī)r(jià)格上漲0.3%，漲幅位于中部六省省會(huì)城市第一。河南省另外兩個(gè)被監(jiān)測(cè)的城市洛陽(yáng)和平頂山，均未降價(jià)。洛陽(yáng)房?jī)r(jià)比上月漲0.1%，平頂山與上個(gè)月持平。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉就數(shù)據(jù)做出解讀稱(chēng)，“部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷(xiāo)優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。”

 

在河南省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京看來(lái)，一線城市和二三線城市房?jī)r(jià)走向今后會(huì)分化。鄭州是“準(zhǔn)二線城市”，與北上廣深等一線城市不同，今后二三線城市在承接產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)方面機(jī)遇更多，會(huì)吸引更多人口落戶。所以今后房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)是穩(wěn)中有升。

 

分析

 

鄭州“地王”、“組合貸新政”提振市場(chǎng)信心

 

中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)分析報(bào)告也顯示，5月百城住宅均價(jià)自2012年6月連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。

 

盡管全國(guó)形勢(shì)不好，但是鄭州“風(fēng)景獨(dú)好”。多個(gè)指數(shù)顯示，5月鄭州房?jī)r(jià)上漲。“鄭州每到緊要關(guān)頭，都會(huì)出現(xiàn)‘地王’，提振市場(chǎng)信心。”競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，6月5日下午，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域地王逆勢(shì)登場(chǎng)，18.16畝的小地塊總價(jià)28830萬(wàn)元，以14006.4元/平方米樓面價(jià)、1587萬(wàn)/畝的單價(jià)，一舉拿下鄭州“雙料”地王。此前，今年2月份，鄭州信息學(xué)院路西、文勞路北的一塊“地王”，也在房?jī)r(jià)搖擺不定的時(shí)候，為樓市添了一把火。

 

除了地王外，鄭州6月中旬實(shí)施的“組合貸”新政，也讓貸款難的購(gòu)房者看到希望。在鄭州市房管局一位主管樓市調(diào)控政策的負(fù)責(zé)人看來(lái)，6月鄭州市場(chǎng)延續(xù)5月紅火，隨后的7月、8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商將把銷(xiāo)售的重心放在“金九銀十”。屆時(shí)，鄭州很可能出現(xiàn)大面積降價(jià)促銷(xiāo)。

 

鏈接

 

新房、二手房都是一半城市降價(jià)

 

新房：與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

 

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

 

二手房：與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有19個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。

 

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。