12.76萬戶自住房優(yōu)先家庭，爭取3764個選房名額，再爭取1882套房子的房源。北京晨報記者昨天獲悉，金隅匯星苑（建筑物核準名稱：金隅嘉秀苑）自住型商品房將于下周一舉行公開搖號。這是本市首個進行公開搖號工作的自住型商品住房項目。

 

本次搖號活動參照本市小客車搖號辦法，排除人為因素干擾。搖號過程將由北京市方正公證處全程公證，搖號現(xiàn)場還將邀請朝陽區(qū)房管局、申購家庭代表、人大代表、社會監(jiān)督員及新聞媒體進行全程監(jiān)督。

 

金隅匯星苑位于朝陽區(qū)高井地區(qū)，由于項目的地理位置和交通條件較好，周邊商品房的均價與匯星苑2.2萬元/平方米的均價相比，基本上都會翻倍。記者了解到，金隅匯星苑1882套房源共吸引了超過22萬戶家庭進行網(wǎng)申。經(jīng)過市住建委等部門一個多月資格審核及復核，共有165514戶申購家庭具備購買本項目資格，其中優(yōu)先家庭127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠超過房源套數(shù)，本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭，搖出的選房順序號數(shù)量為房源的2倍，共3764號。其中前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。正選組選完房后如有余房，備選組可按照搖號順序依次選房。根據(jù)計算，中簽率大約1比70，這也注定最終“幸運”的只會是少數(shù)家庭。

 

本次搖號結果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站:http://www.bjjs.gov.cn/和北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方網(wǎng)站: http://www.bj-gem.com.cn/進行公示，申購家庭可在搖號工作完成后登錄上述兩個網(wǎng)站進行查詢。公示之后緊接著就是選房。選房之后住建委會再次對購房人的資格進行審核，隨后將進行網(wǎng)簽、辦理貸款等。金隅嘉業(yè)相關負責人表示，金隅嘉業(yè)的另一個自住房項目——金隅匯景苑的3000套房子也將隨后進行搖號。

 

搖號流程

 

1.主持人介紹搖號基本情況。

 

2.現(xiàn)場抽簽，確認搖取種子號的代表家庭。

 

3.代表家庭上臺搖取種子號。

 

4.搖取選房家庭，搖號結果現(xiàn)場刻盤封存。

 

5.公證員宣讀公證詞。

 

6.主持人宣布搖號結果查詢方式，搖號結束。

 

■業(yè)內(nèi)分析

 

首次搖號后二手房市場或回暖

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，總價不到200萬元的自住房對北京樓市來說的確影響非常大。北京二手房價格從2013年12月開始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因為自住房導致的市場觀望。

 

張大偉說，北京累計出讓含有自住房地塊項目已有40多宗，涵蓋11個區(qū)縣，其中朝陽區(qū)最多，有8個項目；海淀有2個；順義有6個。累計36個地塊可供應自住房項目達到了5萬套。預計這些項目大部分都可以在2014年入市。

 

也有業(yè)內(nèi)人士分析，2013年到2014年的自住房供應量是恒定的，即一共7萬套；而現(xiàn)在已知的自住房確認申請人就有30萬左右，再加上在各個開發(fā)商官網(wǎng)報名卻又沒有進行現(xiàn)場確認的人群，“夾心層”剛需的需求量和自住房供應量之間，勢必產(chǎn)生鴻溝。“這就意味著，在第一次搖號結束之后，可能有一些等著結婚、等著生孩子的剛需家庭，將再次轉(zhuǎn)入新建商品房和二手房市場，這將帶來稍微偏僻地區(qū)、中小戶型總價偏低的二手房市場成交量迅速回暖，甚至有可能帶來價格重新上漲。”

 

■項目簡介

 

金隅匯星苑位于朝陽區(qū)高井地區(qū)。項目東至大黃莊苗圃、南至建材制品總廠南街、西至福華家園、北至首開集團東郊倉庫。距東五環(huán)路1.5公里，距東四環(huán)路約3.5公里。項目規(guī)劃自住型商品房逾1800套，單套面積約為58至90平方米的1-3居戶型。其中1居302套，2居1430套,3居150套。均價2.2萬元/平方米。