國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。其中，與4月相比，70個(gè)大中城市中，一手樓和二手樓價(jià)格下降的城市都達(dá)到了35個(gè)，其中北上廣深四大一線城市當(dāng)中，上海和深圳出現(xiàn)了環(huán)比（同上月比）下跌，廣州環(huán)比持平，僅北京還在上漲，深圳更是23個(gè)月來(lái)環(huán)比首次下跌。同比漲幅方面，北上廣深今年來(lái)漲幅逐月下跌，5月份除了上海外，北京、廣州、深圳均跌破10%。

全國(guó)真實(shí)的房?jī)r(jià)下跌程度可能更大。因?yàn)閲?guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)向來(lái)比較保守；采樣來(lái)源主要是開(kāi)發(fā)商提供，不排除存在就高不就低的“出入”。同時(shí)，這僅僅是全國(guó)70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)，而下跌更加明顯甚至是暴跌的其他城市或沒(méi)有被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。如果擴(kuò)大至100個(gè)城市或者更廣，房?jī)r(jià)下跌將會(huì)更加嚴(yán)重。

從70城市5月份最新房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)可以看出，全國(guó)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可以基本確立，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)向下大勢(shì)不可阻擋，可以說(shuō)連北上廣深一線城市也難幸免。過(guò)去所謂的剛需支撐論、地區(qū)分化論，只不過(guò)是一劑安慰藥罷了。

這次房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)的基礎(chǔ)已經(jīng)牢固。從宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)看，政府主導(dǎo)的大投資模式已一去不復(fù)返，貨幣信貸大放水大投放亦不復(fù)存在。房地產(chǎn)泡沫盛宴根基已經(jīng)坍塌，高房?jī)r(jià)的貨幣泛濫因素已經(jīng)消失。這就使得本次樓市低迷，房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮了作用，而非政府政策性壓制打壓的。

市場(chǎng)機(jī)制起作用勢(shì)不可擋，市場(chǎng)也許一時(shí)可以被扭曲，但長(zhǎng)期看曲線曲折性走勢(shì)完全有其自身規(guī)律。這種規(guī)律牢不可破。在此基礎(chǔ)上，市場(chǎng)預(yù)期形成基礎(chǔ)非常牢固，各種需求對(duì)房?jī)r(jià)形成的下跌預(yù)期使其不再盲目入市購(gòu)買(mǎi)，而是持幣等待觀望。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積繼2、3、4月連續(xù)下降后，5月降幅已擴(kuò)大到7.8%，而去年同期該數(shù)據(jù)為增長(zhǎng)35.6%。這就是最有力的佐證。

未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下降是大概率事件。從市場(chǎng)本身看，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期已經(jīng)形成，接著買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的市場(chǎng)心理必將起作用，需求將繼續(xù)萎縮。房企庫(kù)存越來(lái)越高，去庫(kù)存化壓力越來(lái)越大，出路只有降價(jià)走量。6月份以后，歷來(lái)是貨幣信貸最為緊缺時(shí)間段，去年6月份的“錢(qián)荒”猶如昨日。未來(lái)貨幣信貸的流動(dòng)性不會(huì)寬松，即使定向投放，只不過(guò)毛毛雨而已，也不會(huì)進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。筆者還是認(rèn)為，只要卡死流動(dòng)性，房?jī)r(jià)不降都難。

事實(shí)上，各種所謂的救市和雜音很難阻擋房?jī)r(jià)繼續(xù)走低。央行喊話商業(yè)銀行加速房貸發(fā)放，至今幾乎沒(méi)有效果；央行先后兩次定向降準(zhǔn)，低迷的樓市一點(diǎn)反應(yīng)都沒(méi)有，房?jī)r(jià)繼續(xù)下探。一些城市松綁限購(gòu)等政策后，成交量不增，反而大幅度下降。現(xiàn)在已經(jīng)到了這樣一個(gè)時(shí)期，即敏感的樓市來(lái)不得半點(diǎn)所謂的“救市干擾”。否則，市場(chǎng)只會(huì)解讀為房地產(chǎn)徹底不行了。這就如中醫(yī)上一個(gè)原理：弱不勝補(bǔ)。意思是，在病人極度虛弱情況下，大劑量服下補(bǔ)藥，必將很快斃命。

未來(lái)，即使樓市面臨的是溫和調(diào)整，也很可能意味著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整已初見(jiàn)成效，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的改變，房?jī)r(jià)也必將失去持續(xù)上漲的動(dòng)力。由于這一輪行業(yè)深入下調(diào)非政策主導(dǎo)的下降，給市場(chǎng)帶來(lái)的影響可能會(huì)更持久。下半年房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量仍會(huì)增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營(yíng)。