去年京津冀協(xié)同發(fā)展消息一出，給環(huán)北京樓市帶來一針強心劑，房價也直線上升。然而，由于高度依附于北京樓市，在北京樓市調(diào)整之際，環(huán)北京區(qū)域的樓市也受到很大沖擊，不少項目價格開始出現(xiàn)松動，有的樓盤降價額度達到數(shù)千元。
利好透支醞釀降價
在京津冀一體化發(fā)展的利好之下，環(huán)北京樓市集體被透支。
燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米，漲至2013年的1.1萬元/平方米。香河樓市則從2012年的5000元/平方米，漲至現(xiàn)在的7000元/平方米。受益于北京第二機場的建設(shè)，固安樓市從去年一路瘋漲，從6000元/平方米一下子跳漲到萬元左右。
但經(jīng)過此輪炒作之后，再加上全國樓市調(diào)整，環(huán)北京樓市集體降溫，目前價格出現(xiàn)回調(diào)。
位于大廠（鄰近燕郊）的某項目正在銷售78-120平方米的高層產(chǎn)品，目前有兩種價格，一種6500元/平方米，要2016年6月交房，一種8500元/平方米，要2015年10月交房。“產(chǎn)品都一樣，只是交房時間不同，你如果不著急住，買6500的更劃算”，銷售人員告訴記者。
早已沖破萬元的燕郊樓市，近期房價松動明顯。某項目此前售價12000元/平方米，現(xiàn)在9800元/平方米就能買到。
而在固安，包括金海城、綠宸萬華城在內(nèi)的眾多樓盤價格自今年以來基本處于停滯狀態(tài)。在熟知固安樓市的人士看來，龐大的供應(yīng)量和提前透支的利好，讓固安樓市舉步維艱。
成交量下降需求銳減
環(huán)北京樓市與北京樓市緊密相連，跟隨北京樓市而波動。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商務(wù)主席陳順表示，環(huán)北京樓市，高度依賴北京的溢出需求。北京樓市火熱時，或者因為限購，購房需求大量涌入，而北京樓市低谷時，北京樓市的自身需求減少，外溢的需求就更少了，環(huán)首都樓市也變得鮮有人問津，價格也隨之調(diào)整。
正是這種不穩(wěn)定性，讓不少購房人猶豫糾結(jié)。“我想給外地的父母在燕郊買套房養(yǎng)老，但現(xiàn)在通州都跌了，如果能在通州買，沒必要去燕郊買，”正在為父母選購養(yǎng)老房的孟先生表示，環(huán)北京樓市大起大落，還是北京房子更保值一點。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，當樓市火熱的時候，環(huán)北京樓市跟著上漲，購房人跟風買進，而當樓市調(diào)整之時，環(huán)北京比北京先跌，購房人則變得理性。市場觀望增加，需求銳減，開發(fā)商開始大規(guī)模促銷。
區(qū)域掃描
廊坊 大幅直降促銷攬客
位于廊坊的某項目正推出新產(chǎn)品，價格為7200-7600元/平方米。而在去年開盤的同戶型產(chǎn)品價格則為1.1萬-1.3萬元/平方米。“去年同類型產(chǎn)品快賣完了，今年是新開出的，再加上端午節(jié)、六一兒童節(jié)，所以價格很優(yōu)惠，以后的洋房再也沒有這個價了，”銷售人員告訴記者。
相比于推新樓座直接降價，打折也是開發(fā)商常用的促銷手段。
廊和坊金融街是位于廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一個商業(yè)綜合體項目，其中有4棟樓為住宅配套，現(xiàn)在在售的房源毛坯為9500元/平方米，精裝為13800元/平方米。雖然是去年開的盤，但銷售人員告訴記者，目前正在搞活動，全部房源直接9折優(yōu)惠，相當于每平米優(yōu)惠千元。“之前最高優(yōu)惠也就是全款9.7折優(yōu)惠，現(xiàn)在直接打9折，”銷售人員極力邀請記者到現(xiàn)場看房，他表示，這相當于每套房的總價便宜了10萬元，而精裝房還將贈送一套價值20萬元的華日家具。
此外，新樓盤在現(xiàn)有市場情況下，也面臨入市難的問題。對環(huán)北京樓市而言，大多是北京溢出的剛需和投資客戶，蓄客時間也更長一些。純新盤香邑廊橋戶型圖、樣板間已經(jīng)開放，但要等到9月才開盤。對于價格，銷售人員表示，將根據(jù)當時的市場情況而定，現(xiàn)在還無法給出參考區(qū)間。
燕郊 特價房源試探市場
燕郊，這些年來樓市起起落落，已然是北京樓市的晴雨表。跟隨著北京樓市火熱的節(jié)奏，燕郊樓市在去年攀上了萬元時代，部分項目售價甚至超過15000元/平米。然而進入今年以來，燕郊樓市再次蒙上陰云，甚至傳出項目降價跑量的消息。北京樓市持續(xù)下探，燕郊樓市也擺脫不了停滯的厄運。特價房、內(nèi)部認購、優(yōu)惠折扣，部分項目已經(jīng)開始出招吸引購房者。
“現(xiàn)在項目有部分上期剩余房源在銷售，均價在12000-12500元/平方米不等。不過現(xiàn)在還有部分內(nèi)部員工認購價的房源，均價9800元/平方米，首付可以先付三成，眼下兩居、三居都有。”燕郊首爾甜城項目銷售人員介紹。
目前燕郊沿102國道以北基本已飽和，燕郊眼下最具代表性的樓盤則是位于102國道以南的天洋城4代和夏威夷南岸，這兩個項目均是大規(guī)模開發(fā)，項目不僅包括住宅，還涵蓋商業(yè)類型產(chǎn)品。
天洋城4代曾在去年多次日光，然而最近對市場似乎也沒了底氣。據(jù)項目銷售人員介紹，天洋城4代目前有上一期尾房在售，價格12000元/平方米，與之前持平。“但7月底計劃開盤的房源，項目會根據(jù)現(xiàn)在的市場情況調(diào)整價格，均價肯定會比之前低，并且還會在開盤當天推出部分特價房源。現(xiàn)在排號有2萬抵5萬優(yōu)惠。”
不僅天洋城4代如此，早在4月份，夏威夷南岸就曾推出特價房吸引購房者?，F(xiàn)在項目也推出了貸款減5000元，全款減1萬元的優(yōu)惠。
開發(fā)商說
5月份是燕郊市場的分水嶺，近兩個月來，燕郊眾多項目的銷售情況都不樂觀。雖然有樓盤推出了特價房源，但大部分項目由于體量大，出現(xiàn)問題難協(xié)調(diào)，所以還是在等待，并沒有采取實際降價動作。“短期內(nèi)燕郊估計不會出現(xiàn)大規(guī)模降價，但北京和當?shù)厥袌龀掷m(xù)低迷下去，是否有大規(guī)模降價就很難說了。” ——燕郊一在售項目相關(guān)負責人
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