新版商品房買賣合同將啟用。為了做好《商品房買賣合同示范文本》的解釋,19日住建部在濟南組織了相關(guān)培訓(xùn)。培訓(xùn)會結(jié)束后,濟南將依據(jù)示范文本對舊版買賣合同進行修改,體現(xiàn)合同示范文本內(nèi)容。
記者了解到,2000年住建部與國家工商總局共同頒布了《<商品房買賣合同>示范文本》,但隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展、交易量的不斷攀升,住宅產(chǎn)品形態(tài)和品質(zhì)不斷升級換代,商品房交易過程中出現(xiàn)了一些亟需解決的新情況新問題,2000年版合同示范文本規(guī)定的較為保守,很多問題并未詳細約定,導(dǎo)致了一些矛盾糾紛。
商品房交易相關(guān)的法律制度日趨完善,2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實際需要。因此,住建部和國家工商總局適時啟動了2000年版合同示范文本的修訂工作。
在培訓(xùn)班上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關(guān)負責(zé)人表示,新版合同示范文本與2000年版本相比,改動很大。新增內(nèi)容很多,分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。這也是一改當(dāng)前只有一種合同的現(xiàn)狀。
該負責(zé)人說,新版的合同文本在平等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重購房者權(quán)益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù),明確了出賣方的保修責(zé)任和最低保修期限,細化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利,在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,有效防范交易風(fēng)險。
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