中國指數研究院日前發(fā)布的6月份百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%。從漲跌城市個數看，100個城市中71個城市環(huán)比下跌，僅29個城市環(huán)比上漲。這也是繼上個月首次下跌以來的連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。

 

多位專家表示，當前購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延，與此同時，房企推盤量加大，多數城市庫存高企、去化壓力上升，預計樓市下半年將會延續(xù)下行態(tài)勢。而為了促進樓市回暖，地方政府也頻頻出手“微調”救市。

 

上半年房企業(yè)績不佳 地方政府“微調”救市

 

從6月份的數據與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；本月價格環(huán)比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。

 

據中國指數研究院分析，從目前的市場價格變化情況看，國內房地產價格在經歷近兩年持續(xù)上漲之后已經進入調整期，上半年多數房企銷售業(yè)績不佳。

 

來自中原地產市場研究部的數據顯示，從6月上旬30家上市房企發(fā)布的前五個月的數據來看，銷售業(yè)績同比下降的房企達17家，占比56.67%。從房企完成全年任務的角度來看，30家企業(yè)平均完成率僅為29%。年度目前僅有恒大和萬科2家房企完成了四成以上的年度銷售任務，完成任務不足30%的企業(yè)就達到17家，完成年度任務三成的房企有11家，完成年度任務二成的房企有15家，僅完成一成年度任務的有首創(chuàng)置業(yè)、花樣年，它們至今僅完成年度任務的18%和9%。

 

從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則，面對市場頹勢，各地針對樓市也推出一系列“微調控”，近日呼和浩特發(fā)文正式宣布取消限購，也成為全國首個明文取消限購的城市。據不完全統(tǒng)計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量，市場效果仍有待觀察。一些地方政府的“微調”舉措或為樓市回溫助力。

 

多專家看空下半年樓市 更多“微調”政策或面世

 

上半年，樓市下行態(tài)勢明顯。

 

6月份，包括北京、上海在內的十大城市中就有9個城市的新建住宅均價環(huán)比下跌。

 

綜合上半年數據來看，十大城市新建住宅價格到四五六月份普遍由漲轉跌。以北京為例，半年內環(huán)比漲幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%，而六月份房價出現下降，環(huán)比上月跌0.61%。

 

面對上半年樓市總體下行的趨勢，多位專家表示出了擔憂，“下半年樓市下行態(tài)勢還會繼續(xù)，但是下行的力度不會太大，會保持穩(wěn)中有降，一些城市則會相對平穩(wěn)。”中國房地產協會秘書長顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時表示，“從較長時間段來說，現階段中國的房地產進入了新的階段，已經由黃金時代進入到了白銀時代。下半年如果經濟層面繼續(xù)下滑，中央在微刺激方面調控力度還會加大。”

 

中國指數研究院認為，中央調控政策將延續(xù)分類指導雙向調控原則，繼續(xù)推進長效機制建設，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯。基于當期經濟形勢和房地產市場特點，中央或將繼續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導和穩(wěn)定市場預期，地方政策微調也將短期刺激市場，下半年需求或將緩慢回升。

 

北京大學房地產研究所所長陳國強認為，下半年樓市走勢同樣不容樂觀。“短期內市場不會出現大的改觀，房地產下行態(tài)勢會延續(xù)，因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發(fā)，要自我解決需要時間來解決，需要找的新的市場的平衡。”中國指數研究院分析稱，供應方面，隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，同時多數企業(yè)上半年業(yè)績壓力較大或將促進下半年企業(yè)推盤增加，市場供應將有所增加。供大于求的狀況將導致“去庫存”仍是下半年主基調；預計全國房價將在波動中延續(xù)階段性下行趨向；不同城市將繼續(xù)分化，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。