棋至中局，今年島城樓市的表現(xiàn)顯然讓很多開發(fā)商意外，去年的好光景似乎只能用來懷念，因?yàn)槭袌?chǎng)將怎么走 ，依舊難以預(yù)料。但就在6月份，降價(jià)自救已經(jīng)成為一些開發(fā)商的主動(dòng)選擇。而信貸政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房成本大增，不少購(gòu)房者在等待入市的最佳時(shí)機(jī)。受此影響，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管是在炎熱的夏季，島城樓市卻籠罩著秋意。
高端樓盤降價(jià)自救
“ 特價(jià)房，這次依舊是特價(jià)房！”每當(dāng)樓市陷入低迷的時(shí)候，樓市總是少不了這個(gè)聲音，唯一不同的是，這次降價(jià)的，是位于市南區(qū)、嶗山區(qū)的高端項(xiàng)目。
就在6月下旬，位于香港中路的一家高端住宅項(xiàng)目推出了幾十套房源 ，打上了特價(jià)房的標(biāo)簽，起價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米。而可查的資料顯示 ，該項(xiàng)目早在去年曾推出一期和二期項(xiàng)目，均價(jià)分別為2.7萬(wàn)元/平方米和3.2萬(wàn)元/平方米。
據(jù)前去看房的丁先生介紹，這家項(xiàng)目這次推出的房源 ，較之一期和二期房源 ，住房的層高低了一些，這似乎是這批“特價(jià)房”唯一的“瑕疵”。“但即便是層高有所降低，價(jià)格調(diào)整幅度之大，還是很出乎人們的意料。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。
正如多位業(yè)內(nèi)人士所言，這家項(xiàng)目的降價(jià)，撕開了高端項(xiàng)目降價(jià)的“口子”。與這家項(xiàng)目一路之隔的另一家高端項(xiàng)目，迅速以“特價(jià)房”的方式跟進(jìn)降價(jià)步伐，推出了19990元/平方米的特價(jià)房源；而位于嶗山區(qū)的一家住宅項(xiàng)目，在兩萬(wàn)元/平方米的預(yù)訂開盤價(jià)遭遇市場(chǎng)冷遇之后，迅速將開盤價(jià)定為1.5萬(wàn)元/平方米，依舊是打著“ 特價(jià)房”的名義推向市場(chǎng)。
降價(jià)像“難以言說的痛”
在購(gòu)房者普遍陷入觀望，新房銷售周期延長(zhǎng)，開發(fā)商資金鏈日趨緊張的大環(huán)境下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也已顯示島城新房二手房?jī)r(jià)格開始下降。而對(duì)于開發(fā)商來說，“降價(jià)”兩個(gè)字似乎依舊難以說出口。
“一怕前期業(yè)主鬧事，二怕同行打壓，三怕越降越?jīng)]人買！”對(duì)于降價(jià)的難處，市北區(qū)一家地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)說，但現(xiàn)實(shí)情況是，大家都不愿說降價(jià)，但其實(shí)都在采用降價(jià)的方式快速回籠資金，以市南區(qū)香港中路這家項(xiàng)目為例，幾十套特價(jià)房推出后，由于降價(jià)空間足夠大，其銷售速度也確實(shí)夠快，據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略估計(jì)，短期內(nèi)回籠的資金達(dá)4億多元。
“樓市回暖離不開購(gòu)房者的信心，目前購(gòu)房者普遍看跌樓市，買賣雙方持續(xù)陷入僵持狀態(tài)。”樓市分析人士張百忍說，除了高調(diào)推出特價(jià)房，更多的剛需樓盤則是通過“降首付”、“贈(zèng)送車位”、“送裝修”等暗降的策略吸引購(gòu)房者。
此外，位于李滄核心居住區(qū)的一家地產(chǎn)大鱷開發(fā)的項(xiàng)目，繼去年10月份推出一期之后，即將推出二期項(xiàng)目。“二期的價(jià)格和一期一樣，沒有上漲，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)認(rèn)籌的話，可以和去年享受一樣的優(yōu)惠。”項(xiàng)目的銷售人員說，而在去年一期開盤時(shí)，樓盤的統(tǒng)一說辭是，二期入市時(shí)價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)上調(diào)20%左右。
回暖或要到第四季度
當(dāng)前蔓延樓市的觀望氛圍，似乎再一次驗(yàn)證了“買漲不買跌”的規(guī)律。
“購(gòu)房者最關(guān)心的主要還是價(jià)格，只要有合適的價(jià)位依然會(huì)刺激需求加快入市。”張百忍說，香港中路個(gè)別高端樓盤推出特價(jià)房后快速售罄，就是一個(gè)鮮活的例子。
但來自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，部分大型房企的銷售額開始出現(xiàn)集體回升勢(shì)頭。萬(wàn)科、保利等的合約金額均呈同比上漲勢(shì)頭。“大房企有了銷售回暖的跡象，相比之下，日子最難過的是小房企，資金鏈和融資環(huán)境都不理想。”張百忍說。
二手房方面，整體來看，膠著狀態(tài)依舊非常明顯，消費(fèi)者觀望情緒仍然濃厚。“房東有議價(jià)空間但心態(tài)堅(jiān)挺，下降的幅度難以達(dá)到客戶心理預(yù)期，二手房整體成交量在下降。”青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸說。
多位業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前的市場(chǎng)行情來判斷，7月和8月會(huì)是樓市的淡季，市場(chǎng)要想回暖，至少要等到第四季度。
開盤步伐開始變慢
市場(chǎng)預(yù)期不明朗，普遍看跌后市，加上目前新房存量居高不下，這導(dǎo)致多數(shù)開發(fā)商不敢貿(mào)然入市，選擇推遲開盤上市的步伐。
剛剛過去的 6月份，僅10余家樓盤開盤，其中純新盤僅有兩家，分別為常青藤花園和信達(dá)藍(lán)庭福邸。加推的樓盤有萬(wàn)科春陽(yáng)花園、港城華府、陽(yáng)光香蜜湖、萬(wàn)科東郡、嘉凱城時(shí)代城二期東方龍域和鑫江水青木華等。
而來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，7月份有23個(gè)項(xiàng)目有開盤計(jì)劃，其中包括16個(gè)純新盤。但由于市場(chǎng)走勢(shì)不明，不少開發(fā)商在定價(jià)時(shí)顯得顧慮重重，盡管釋放了開盤信息，但對(duì)具體的銷售價(jià)格諱莫如深。記者逐一致電咨詢具體的開盤日期時(shí)，不少項(xiàng)目工作人員對(duì)于是否在7月份開盤，并不敢肯定。
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