自5月以來(lái)，濟(jì)南樓市一直處于持續(xù)低迷的狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者6月30日從濟(jì)南房管部門(mén)獲悉，上周（6月23日至29日，下同）濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)共成交了2130套，相比上周1306增加824套，環(huán)比前一周上漲63%。二手房住宅掛牌均價(jià)為10359元/平方米，環(huán)比上周的10433元/平方米，下跌74元/平方米，跌幅為0.71%。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交1187套，儲(chǔ)藏室成交682套，車(chē)庫(kù)成交50套，其他成交35套，商業(yè)用房成交63套，辦公成交84套，公寓成交27套，廠房成交2套。

    “上周樓市成交量增加，除了開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度加大外，濟(jì)南戶(hù)籍政策再次放寬，或許也是需求量進(jìn)一步增加的一個(gè)重要因素。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    此外，由于畢業(yè)季的到來(lái)，畢業(yè)生租房需求持續(xù)升溫。濟(jì)南較好地段的房租報(bào)價(jià)，幾乎與較遠(yuǎn)地段的新房月供無(wú)差。一批畢業(yè)生躋身“畢房族”行列。

    山東師范大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小王如愿留在濟(jì)南，并進(jìn)入了一所重點(diǎn)學(xué)校，為了方便上下班，她想在學(xué)校附近租一套小房子，因?yàn)橹車(chē)煌ǚ奖?，生活設(shè)施完善，即便是上世紀(jì)80年代的老房子月租也要1000多元，這對(duì)初入職場(chǎng)的小王而言，是一筆不小的開(kāi)支，考慮再三，小王決定聽(tīng)取父母的建議買(mǎi)房。她告訴導(dǎo)報(bào)記者，雖然最近一段時(shí)間，全國(guó)不少地區(qū)的樓市頻吹降價(jià)風(fēng)，濟(jì)南也是各種優(yōu)惠不斷，但她的總體感覺(jué)房?jī)r(jià)并未下降，“很多樓盤(pán)根本沒(méi)有所宣傳價(jià)格的房子，基本上都是一戶(hù)一價(jià)，只有不好的樓層價(jià)格稍微便宜些，所謂特價(jià)房，整個(gè)樓盤(pán)也就一兩套。”

    在濟(jì)南西客站片區(qū)，某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)都實(shí)行一戶(hù)一價(jià)的價(jià)格政策，樓層不好的房源價(jià)格相對(duì)便宜，好樓層價(jià)格相對(duì)貴一些，有的樓盤(pán)這兩種戶(hù)型的價(jià)格甚至每平方米相差上千元，樓盤(pán)在宣傳時(shí)，往往會(huì)以最低價(jià)示人。

    對(duì)于特價(jià)房 ，上述置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，如果是自住，不建議購(gòu)買(mǎi)。“樓層都不好，買(mǎi)房子又不是三兩年可以換的，投資的話就無(wú)所謂了，因?yàn)閮r(jià)格便宜。”

    “有人說(shuō)，2008年時(shí)，你不買(mǎi)房，2010年時(shí)，你還不買(mǎi)房，到了2013年，房?jī)r(jià)翻了一番了，你開(kāi)始徹底失望了。”小王說(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)和促銷(xiāo)，各地放松限購(gòu)政策的消息頻頻傳出，但她還是在西部一個(gè)樓盤(pán)交了定金，“每次穩(wěn)定后就是大幅上漲，我不想等了。”

    另外，6至9月本就是學(xué)區(qū)房源緊俏之際，家長(zhǎng)們要趕在9月1日正式開(kāi)學(xué)之前落實(shí)房源問(wèn)題，不論是買(mǎi)賣(mài)還是租賃，學(xué)區(qū)房都是學(xué)生家長(zhǎng)著重關(guān)注的房源類(lèi)型。

    6月份結(jié)束，今年上半年的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)隨之到來(lái)。“無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都處于過(guò)渡的心理狀態(tài)，從上周的升溫態(tài)勢(shì)看，樓市‘冷清’或?qū)⒃?月結(jié)束。”邊亞認(rèn)為，此次成交量小幅上升或許是為下半年的市場(chǎng)“回溫”做鋪墊。