繼呼和浩特明文取消商品房限購之后,近日山東省濟(jì)南市也傳出將取消限購的消息。7月2日,有媒體公布了一份名為《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》的文件,文件顯示“建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購,待報(bào)國家住建部備案后實(shí)施”,落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委。而濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委方面回應(yīng)稱:“現(xiàn)在市里正在研究,還得報(bào)住建部審批。”如果住建部審批成功,也就意味著濟(jì)南即將跨入取消限購的行列。

 

濟(jì)南官方回應(yīng)取消限購傳聞:還得報(bào)住建部審批

 

媒體報(bào)道顯示,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委已于2014年6月26日提交《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》,全文如下:2014年以來,全國一線城市和部分二、三線城市商品房銷量與價(jià)格出現(xiàn)雙雙下行趨勢,我市房地產(chǎn)市場總體上保持穩(wěn)定,但受大環(huán)境的影響,也出現(xiàn)了銷量小幅下降、價(jià)格滯漲現(xiàn)象。為保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,根據(jù)國家住建部“促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展,實(shí)施分類指導(dǎo),屬地政府負(fù)總責(zé)”的要求,經(jīng)與市房管部門共同研究,建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購,待報(bào)國家住建部備案后實(shí)施。當(dāng)否,請批示。落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委,時(shí)間為2014年6月26日。

 

媒體披露的文件顯示,該請示得到了濟(jì)南方面更高層面的簽字批閱,請示文件的左上角顯示濟(jì)南市市長楊魯豫6月27日的批示,“同意市城鄉(xiāng)建委建議,報(bào)國家住建部備案,加強(qiáng)后續(xù)管理,防止大起大落。”

 

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就此事求證濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,工作人員并未對傳聞予以否認(rèn),但記者試圖進(jìn)一步詢問限購事宜,工作人員以“具體情況請?jiān)儐柺袌霰O(jiān)管處”拒絕了記者采訪,而市場監(jiān)管處的電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

 

來自《齊魯晚報(bào)》的最新消息稱,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委主任田莊回應(yīng)說:“現(xiàn)在市里正在研究,還得報(bào)住建部審批。”濟(jì)南市房管部門有關(guān)人士表示,前段時(shí)間收到過取消限購征求意見函,此前是部分取消,現(xiàn)在變成全部取消。

 

濟(jì)南樓市庫存高企 取消限購呼聲高

 

和許多二三線城市一樣,高庫存和低去化率已經(jīng)成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場的頑疾。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,截止2014年4月底,濟(jì)南普通商品住宅庫存661萬平方米,創(chuàng)2009年12月底以來的最高庫存記錄,按照月均成交量42萬平方米計(jì)算,存銷比高達(dá)為15.7個(gè)月。面對如此嚴(yán)峻的存銷比形勢,濟(jì)南市取消商品房限購顯得勢在必行。

 

呼和浩特明文取消商品房限購似乎開啟了取消限購的多米諾骨牌,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)30個(gè)城市的限購或在年內(nèi)松綁,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此發(fā)表微博評論稱,濟(jì)南取消限購屬實(shí)可能性應(yīng)較大。從邏輯上分析,當(dāng)前絕大部分城市都面臨著樓市降溫帶來的不利影響,濟(jì)南亦如此。但目前各地政府救市效果有限,關(guān)鍵還得看中央的信貸政策能否放松。