濟南或成第二個公開取消限購城市,官方回應(yīng)正在研究

2014年07月03日 14:08
來源:東方早報
7月2日,網(wǎng)上突現(xiàn)一份濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會6月26日發(fā)出的《關(guān)于對我市商品房限購政策進行調(diào)整的請示》的文件—建議解除當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》颗c存量住房限購。
根據(jù)流出的圖片顯示,該文件6月27日已經(jīng)得到濟南市市長楊魯豫的簽字批閱:“同意市城鄉(xiāng)建委建議,待報國家住建部備案,……加強后續(xù)管理,防止大起大落”。
據(jù)新華網(wǎng)消息,濟南市相關(guān)部門稱,目前放松限購的政策還在醞釀、研究階段。
明年限購政策或?qū)⑷∠?/strong>
濟南該文件的照片在網(wǎng)絡(luò)上甫一曝光,各大媒體紛紛轉(zhuǎn)載。文件中稱,“我市房地產(chǎn)市場總體上保持穩(wěn)定,但受大環(huán)境的影響,也出現(xiàn)了銷量小幅下降、價格滯漲現(xiàn)象。為保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,……建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購,待報國家住建部備案后實施”。
7月2日傍晚6點,新華網(wǎng)消息稱,目前濟南放松限購的政策正在醞釀、研究階段。截至昨日傍晚,濟南市各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心,尚未接到限購調(diào)整通知。
如果這份請示文件獲得國家住建部批復(fù),意味著濟南從2011年開始實施的限購政策即將放開。
濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布的5月份全市新建商品房市場數(shù)據(jù)顯示,5月份濟南市共網(wǎng)簽成交新建商品住宅3053套,總面積338328.75平方米,比2014年4月份減少1204套。住宅成交面積同比下降44.57%,環(huán)比下降27.47%,5月樓市成交數(shù)據(jù)比4月明顯下降。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2014年6月份濟南新建商品房6459套,與5月份的成交量相比,減少了542套,環(huán)比下降7.74%。這是繼5月以來,濟南市商品房連續(xù)第二個月銷量下降。
土地方面,在濟南市土地供應(yīng)中斷了兩個多月后,濟南市國土資源局官網(wǎng)土地公告顯示,自6月恢復(fù)供應(yīng),濟南市區(qū)共推出商服和居住用地9宗,7宗為居住用地,2宗為商服用地,總面積47.71萬平方米,比去年6月的71.64萬平方米減少了28.93萬平方米,降幅達40.38%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱,限購取消是大勢所趨,從南寧首次放松限購政策至今,各地的限購政策放松的尺度越來越大。從限購政策調(diào)整的趨勢來看,除一線城市外,約40個限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放松,2015年樓市限購政策將光明正大退出房地產(chǎn)市場。
樓市松綁現(xiàn)連鎖反應(yīng)
隨著樓市低迷加劇,越來越多的城市加入松綁救市的隊伍,地方救市迎來小高潮。自今年4月份以來,包括常州、無錫、南京等多個省市都傳出了樓市政策松綁的消息,不過,其中大部分當(dāng)?shù)卣裾J了相關(guān)救市措施。
6月10日,網(wǎng)傳沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅。具體內(nèi)容是已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭,在二環(huán)內(nèi)可以購買多套房屋,但銀行不提供任何貸款,需要一次性付款,不給予任何形式貸款。但第二天,沈陽市房管局官方回應(yīng)稱,并未接到通知取消限購,還按照原來的限購方案執(zhí)行。
易居克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示,截至2014年5月末,沈陽商品住宅存量2665萬平方米,去化周期約32個月(18個月是警戒線),其中尚未計入可預(yù)估的待開發(fā)量。
同在6月,呼和浩特市兩次公文發(fā)布宣布取消限購,救市過程充滿了戲劇性。
6月20日,呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)出《關(guān)于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》的通知,提出居民購買商品住房(含二套住房)時,不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。但5天之后,6月25日,呼和浩特市房管局稱,因文件中出現(xiàn)兩個字打印錯誤而緊急收回上述通知。6月27日新版文件發(fā)布,全文只改了一個字,把之前的“含二套住房”改成“含二手住房”。與之前眾多走側(cè)面放開路線的城市不同的是,呼和浩特市成了全國第一個公開取消限購的城市。
與此前出臺限購措施時的威嚴(yán)相比,取消限購多是悄悄進行,但多個城市打出的“限購松綁”擦邊球并未被有關(guān)部門叫?;蛑浦?。
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