日前，濟(jì)南市相關(guān)部門正在調(diào)研醞釀取消“限購(gòu)令”，就此舉措，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示“并不看好”。他告訴記者，目前濟(jì)南實(shí)行的“限購(gòu)令”對(duì)濟(jì)南購(gòu)房“剛需一族”并沒(méi)有產(chǎn)生不利的影響，反而是取消限購(gòu)之后，容易導(dǎo)致過(guò)度炒房，對(duì)房地產(chǎn)的健康發(fā)展不利。

 

    專家：“沒(méi)有完全處理好供需矛盾前，限購(gòu)應(yīng)長(zhǎng)期堅(jiān)持”

 

    “在我看來(lái)，住房應(yīng)該回歸到‘民生’、‘居住’的作用，在沒(méi)有完全處理好住房供需的矛盾之前，限購(gòu)應(yīng)該是一項(xiàng)長(zhǎng)期執(zhí)行的措施”李教授說(shuō)，“在滿足剛需的住房需求之后，可以適當(dāng)放松限購(gòu)的門檻。”

 

    同時(shí)，李教授坦言，目前市場(chǎng)狀況下，即便濟(jì)南真正取消限購(gòu)，在短期內(nèi)也不會(huì)產(chǎn)生什么影響；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，則可能會(huì)引起過(guò)度投資、炒房等現(xiàn)象，導(dǎo)致富人對(duì)房產(chǎn)的過(guò)度占有。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，解除限購(gòu)對(duì)經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生一些促進(jìn)作用，但對(duì)于房屋回歸到居住作用則是弊大于利的。”

 

    市民看法不一 有人叫好有人反對(duì)

 

    聽(tīng)到濟(jì)南醞釀取消“限購(gòu)令”的消息后，濟(jì)南市民李先生表示非常希望濟(jì)南能取消“限購(gòu)令”。記者了解到，李先生目前在濟(jì)南擁有一套80平左右的兩居室，小兩口居住比較合適，但現(xiàn)在有了孩子之后，80平的面積就顯得“擁擠”了些，李先生一直希望能換一套大一點(diǎn)的房子，改善一下現(xiàn)在的居住環(huán)境。但是因?yàn)闈?jì)南一直執(zhí)行“限購(gòu)令”，李先生如果想要購(gòu)買第二套住房，需要嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定，一套100萬(wàn)的房子，光首付就要50萬(wàn)，這對(duì)于李先生來(lái)說(shuō)有些困難。

 

    “如果濟(jì)南解除限購(gòu)，首付就可以少付一些，那么我就可以換一套房子，改善一下現(xiàn)在的居住環(huán)境，這樣父母也能隔三差五過(guò)來(lái)住一下，幫我們照看一下孩子”李先生說(shuō)，“希望這次濟(jì)南解除限購(gòu)能真正實(shí)施下來(lái)。” 

 

    但剛剛工作2年的市民小王卻擔(dān)心取消限購(gòu)之后房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，加重自己的購(gòu)房壓力。“取消限購(gòu)以后，一些投資又將重新入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高，最后真正有居住需求的人反而買不起房子了。”

 

    回顧：濟(jì)南“限購(gòu)令”執(zhí)行于2011年 對(duì)兩類人群區(qū)分限購(gòu)

 

    記者了解到，2010年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購(gòu)令”，濟(jì)南市和青島市是目前山東僅有的兩個(gè)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市。

 

    濟(jì)南目前執(zhí)行的“限購(gòu)令”于2011年頒布；對(duì)兩類人群進(jìn)行了區(qū)分限購(gòu)政策：第一，對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭或能夠提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在市區(qū)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

 

    第二，在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

 

    同時(shí)，“限購(gòu)令”要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策：各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房的家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購(gòu)買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定；購(gòu)買第三套及以上住房的，則暫停發(fā)放貸款。除此之外，要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。