?又是一年畢業(yè)季，租房是家在異地的大學(xué)畢業(yè)生步入社會安頓下來的第一步，眾多大學(xué)畢業(yè)生開始邁入租房市場。而許多剛需置業(yè)人群近期受到市場因素影響，仍然對購房保持觀望態(tài)度，繼續(xù)租房。據(jù)了解，在諸多因素影響下，省城房屋租賃市場價格漲勢有所顯現(xiàn)。而在一些房屋租賃公司，開始面臨房源供不應(yīng)求的局面。

房源暫不會短缺

“今年的大學(xué)畢業(yè)生房屋租賃剛開始，目前需求量正在逐漸增加。”某租賃中介告訴記者，大學(xué)畢業(yè)生一般要到6月底、7月初才會正式離校，因此畢業(yè)租房高峰通常會在6月中下旬出現(xiàn)。但近年來出于錯峰的考慮，不少大學(xué)畢業(yè)生選擇提前入市，以期在選到心儀房子的同時能出比較低的租金。從他們選擇的房源來看，空調(diào)和網(wǎng)絡(luò)成為必不可少的標(biāo)配。

齊魯樓市不動產(chǎn)孟經(jīng)理表示，租房市場每年最旺的季節(jié)是過完春節(jié)后，6月、7月也是小高峰。從房源來看，目前暫不會緊缺。他說，今年以來房貸放貸難，加上人們對樓市的未來不看好，目前二手房市場成交清淡，部分房源不好出手，房主就選擇轉(zhuǎn)售為租。總體來看，房源還是較為充足的。不過，畢業(yè)生出于租金的考慮，很多都選擇合租或群租。而市面上的房子大多只接受整租，租期在3個月以內(nèi)甚至半年以內(nèi)的，房東都不愿意出租，并且絕大部分房東都會選擇一年一簽。

“我想在東關(guān)大街附近找一處一居室的房子，房租在每月1000元左右。”來自山大的小孟說，她現(xiàn)在每月工資大概3000元，已經(jīng)去過好幾家中介，但還沒有找到適合自己的房子，而她周圍的大部分同學(xué)也都面臨畢業(yè)找房子的情況。青島理工大學(xué)畢業(yè)的小劉稱，他和三個同學(xué)花了一周時間才找到一處套二居室的房子，平均每人每月需700元左右的房租。而他每個月的實習(xí)工資只有1600元左右，平時還需要家里“救濟(jì)”。據(jù)了解，不少大學(xué)畢業(yè)生對房租的心理承受價位一般在每月500—700元左右。記者從部分房屋中介了解到，最近一段時間，房租比平時漲了100—200元左右?，F(xiàn)在租房剛需比較多，價格有所上漲。

簽合同留個心眼

市民張女士在高新區(qū)有套毛坯房，她把房子掛在網(wǎng)上招租后，不到一小時就有人跟她聯(lián)系。對方要簽三年，還坦言自己是“二房東”，租她的毛坯房是為了簡單裝修后出租給別人。最后雙方商定，房子簽約3年，但每年月租都要上漲100元。

記者了解到，目前市場上“職業(yè)二房東”不在少數(shù)。他們廣收毛坯房，低價租入，在簡單裝修后出租，賺取差價。其中有些二房東，還將房子隔成多個單間出租。由于單位租金低，被不少外來務(wù)工者以及新就業(yè)畢業(yè)生看中。

不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，“二房東”帶來的風(fēng)險不小，租客應(yīng)盡量規(guī)避，一定要查看其房產(chǎn)證、身份證，必要時查看戶口本等證件的原件。一旦決定租住，需要留存房產(chǎn)證的復(fù)印件，還有房主的地址和聯(lián)系電話，而且最好向周圍的業(yè)主多打聽房子的背景，避免上當(dāng)。如果出于成本考慮需要合租，也要查看合同。第一位租客租房時會和房主簽訂《房屋租賃合同》，合同中對于租客是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋有明確的約定。如果合同中并沒有約定租客可以轉(zhuǎn)租房屋的話，那么這種“二房東”的租賃形式是無效的。