深圳總體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，給市場(chǎng)帶來(lái)不少信心，新增投資業(yè)隨之增加，為此深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)一股投資熱潮。
7月3日，高緯環(huán)球發(fā)布了2014年第二季度深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告稱(chēng)，2014年第二季度，深圳市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求持續(xù)活躍，整體租金小幅上揚(yáng)。
高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)，本季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓按建筑面積計(jì)算的平均有效租金為每月每平方米人民幣233元（折合每月每使用平方米人民幣327元），較2014年第一季度上漲2.9%。
由于供應(yīng)有限，部分業(yè)主趁機(jī)提高租金水平，羅湖區(qū)的平均有效租金環(huán)比上漲7.6%至每月每平方米215元（折合每月每使用平方米人民幣314元）。與此同時(shí)，高品質(zhì)物業(yè)集中的福田中心區(qū)錄得有效租金達(dá)到每月每平方米人民幣260元（折合每月每使用平方米人民幣367元），環(huán)比上漲1.9%。
而關(guān)于空置率方面，高緯環(huán)球報(bào)告指出，2014年第二季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)至6.2%。
位于福田中心區(qū)的投行大廈于第二季度正式投入使用，為深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)50,578平方米的辦公面積。由于前期預(yù)租表現(xiàn)良好，并未對(duì)商圈內(nèi)空置率造成明顯影響。其中，羅湖區(qū)本季度錄得多宗大面積成交，該區(qū)空置率環(huán)比下降5.5個(gè)百分點(diǎn)至3.5%。
針對(duì)空置率有所下降，市場(chǎng)需求的增加，高緯環(huán)球深圳分公司總經(jīng)理董韶川表示，從行業(yè)來(lái)看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、前海注冊(cè)企業(yè)及本地實(shí)業(yè)企業(yè)仍是本季度大面積成交的主要來(lái)源
。與此同時(shí)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金持續(xù)上漲，一些對(duì)成本控制較敏感的外資企業(yè)開(kāi)始考慮從甲級(jí)物業(yè)搬遷到租金較低的乙級(jí)寫(xiě)字樓或研發(fā)用房。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的猛增，促使商業(yè)性辦公用地出讓備受追捧。高緯環(huán)球數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年前五個(gè)月，深圳商業(yè)性辦公土地出讓金總額超過(guò)人民幣308億元，已超過(guò)2013年全年商業(yè)性辦公用地出讓金總額64.63億元。
其舉例，2014年5月，非核心商圈的寶安中心區(qū)拍出一宗商業(yè)性辦公用地，樓面地價(jià)達(dá)人民幣28,774元/平方米，刷新深圳單價(jià)地王紀(jì)錄。
另外，2014年6月，深圳獲批成為全國(guó)首個(gè)以城市為基本單元的自主創(chuàng)新示范區(qū)。在此推動(dòng)下，深圳第三產(chǎn)業(yè)將在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中得到進(jìn)一步拓寬和細(xì)化，進(jìn)而有效支撐寫(xiě)字樓的需求增長(zhǎng)。同時(shí)，未來(lái)租戶也將對(duì)寫(xiě)字樓的產(chǎn)品形態(tài)和運(yùn)營(yíng)管理有更高的要求，進(jìn)而推動(dòng)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的健康發(fā)展。
可見(jiàn)，深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)甚是火熱。高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的高品質(zhì)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)，深圳將繼續(xù)吸引更多租戶，使其能從資質(zhì)良好的單一業(yè)權(quán)的寫(xiě)字樓中獲得條件優(yōu)越、租金合理的辦公地點(diǎn)，同時(shí)，這將可能對(duì)分散業(yè)權(quán)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)造成沖擊。
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