“目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)整，調(diào)整程度還不夠徹底。”萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日公開(kāi)表示，這種調(diào)整非常有必要，而且調(diào)整期可能會(huì)持續(xù)2~4年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
王石稱(chēng)，盡管市場(chǎng)步入白銀時(shí)代，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還在，只是一些過(guò)去重點(diǎn)發(fā)展城市，如北京、上海、廣州、深圳這類(lèi)城市，都在逐步向成熟的城市模式發(fā)展，這也意味著這些城市不會(huì)再有過(guò)去那樣迅速的擴(kuò)張。
王石強(qiáng)調(diào)，救市不是好事。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，如果不調(diào)整，泡沫破了會(huì)非常糟糕。“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是非常必要的，不再出強(qiáng)的刺激政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是有好處的。”
54城上半年商品住宅成交量跌23.7%
今年樓市或許真的沒(méi)法重復(fù)去年之火了。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)54個(gè)城市總成交商品房住宅113.89萬(wàn)套，同比去年上半年的149.25萬(wàn)套跌幅達(dá)23.7%，環(huán)比去年下半年的155.95萬(wàn)套跌幅約為27%。
在一線城市中，今年上半年成交14.6739萬(wàn)套，同比去年上半年的21.2524萬(wàn)套大跌31%；而二線城市今年上半年成交35 .2946萬(wàn)套，同比去年上半年的53.4856萬(wàn)套大跌34%。三四線城市的成交相對(duì)穩(wěn)定一些。三線城市商品住宅成交同比跌13.5%，而四線城市同比跌18%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限，其中部分二三線城市增長(zhǎng)過(guò)快，需求已被透支。6月開(kāi)始購(gòu)房落戶(hù)政策收緊的成都和天津領(lǐng)跌，成交量環(huán)比降幅分別達(dá)到66%、58%。而在少數(shù)成交量環(huán)比回升較為明顯的城市中，降價(jià)對(duì)成交回升的帶動(dòng)作用顯著，如近期惠州的成交回升則直接受到降價(jià)項(xiàng)目的帶動(dòng)影響。
“學(xué)霸”王石：第一的煩惱
始終沒(méi)有離開(kāi)“地產(chǎn)圈”的萬(wàn)科(000002.SZ)董事會(huì)主席王石最近剛剛出現(xiàn)在中歐國(guó)際工商學(xué)院20周年校慶的“大師課堂”上，他拋出一個(gè)重要的問(wèn)題，“萬(wàn)科真的要保第一嗎？”
這個(gè)問(wèn)題，王石始終沒(méi)有給出答案，不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)有人回答誓死保住第一時(shí)，他評(píng)價(jià)說(shuō)，太好斗了。
“從1997年開(kāi)始，萬(wàn)科始終保持在第一。”說(shuō)到此處，王石停了下來(lái)。
從出國(guó)留學(xué)以來(lái)，王石已經(jīng)鮮少出現(xiàn)在公眾視野。臺(tái)下的中歐的學(xué)生們聽(tīng)得十分入迷。
王石開(kāi)始先說(shuō)到傳統(tǒng)的戈壁挑戰(zhàn)賽為由頭，引申出領(lǐng)先者在挑戰(zhàn)極限的巡回競(jìng)技中，所面臨的巨大壓力：要榮譽(yù)還是要生存？
話鋒一轉(zhuǎn)，他說(shuō)，“我們?cè)倏匆幌氯f(wàn)科，去年萬(wàn)科是1700億，去年年底制定萬(wàn)科計(jì)劃的時(shí)候，很多制定的都是說(shuō)至少今年增長(zhǎng)到2200億，也有說(shuō)是2300億的，我的意見(jiàn)是2000億。萬(wàn)科當(dāng)時(shí)是第一，萬(wàn)科當(dāng)時(shí)應(yīng)該是什么態(tài)度呢？”
他在等待一些答案。他說(shuō)，“萬(wàn)科連續(xù)多少年都是第一。從上市公司97年開(kāi)始到去年都是房地產(chǎn)行業(yè)的第一。而我們?nèi)ツ昝鎸?duì)另外兩家，一家2400億，一家2500億，你要是作為我的話，你會(huì)怎么考慮呢？”
他說(shuō)的2400億的這家，是綠地集團(tuán)。
2013年萬(wàn)科的銷(xiāo)售額為1740.6億元，位居銷(xiāo)售榜的第一位，排名第二位的綠地集團(tuán)的銷(xiāo)售額已達(dá)到了1625.3億元，與萬(wàn)科的差距僅115.3億元，在2012年底，兩者的差距仍高達(dá)340億元。
“你知道吧，王石的狀態(tài)像一個(gè)‘學(xué)霸’。”萬(wàn)科內(nèi)部的一位人士對(duì)記者稱(chēng)，他明明是在乎第一的，但是第一不是目標(biāo)，不是王石的階段性目標(biāo)，也不是萬(wàn)科的，學(xué)霸要的是在不把第一當(dāng)成目標(biāo)的情況下做成第一。
“所有試圖超越萬(wàn)科的對(duì)手，短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。”上述人士對(duì)記者稱(chēng)，萬(wàn)科在銷(xiāo)售額，包括量的增長(zhǎng)是一個(gè)順其自然的過(guò)程，并不是一個(gè)刻意追求目標(biāo)的過(guò)程。
他們也曾經(jīng)分析過(guò)一些試圖超過(guò)萬(wàn)科的對(duì)手，這些對(duì)手或多或少因?yàn)榧惫罱K離萬(wàn)科漸行漸遠(yuǎn)。
“我們的政策是不是要重新定義，定義多少？是不是要保持第一。這和戈壁挑戰(zhàn)賽我們中歐隊(duì)出現(xiàn)的狀況差不多，連續(xù)四年之后，現(xiàn)在別人要超我們，我們?cè)趺崔k？”王石又說(shuō)，“包括更多對(duì)質(zhì)量的考量，對(duì)股東投資者的考量，更多利益相關(guān)者的考量。但是說(shuō)好說(shuō)，作為你已經(jīng)連續(xù)多少年第一名了，你要真回去了，那種復(fù)雜心態(tài)是不一樣的。”
他沒(méi)有說(shuō)，要放棄第一這個(gè)位置，也沒(méi)有說(shuō)，要永遠(yuǎn)保持第一。
萬(wàn)科的A+H總市值約1063.3億元，成為僅次于中國(guó)海外發(fā)展的第二家市值過(guò)千億的房企。
他們和百度合作，他們和雅詩(shī)閣中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式啟動(dòng)酒店式公寓業(yè)務(wù)。萬(wàn)科地產(chǎn)高級(jí)副總裁毛大慶說(shuō)，萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型沒(méi)有選擇，因住宅開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”。
不過(guò)，萬(wàn)科所有的轉(zhuǎn)型都是圍繞著住宅這一“主業(yè)”在變革，無(wú)論是城市配套服務(wù)商還是互聯(lián)網(wǎng)思維的嘗試，都沒(méi)有跳出“住宅銷(xiāo)售”的圈子。這才是學(xué)霸王石面臨的真正煩惱，試圖做行業(yè)的變革領(lǐng)導(dǎo)者，但始終找不到合適路徑。
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