北京首個公開搖號的自住房項目，金隅匯星苑1800套房源日前遭遇12.8萬戶優(yōu)先家庭爭搶，中簽率約為1：68，這客觀決定了最終成功認購自住房的僅是少數(shù)家庭。另據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，截至6月，北京的自住房供應量高達1.8萬套，根據(jù)已推出樓盤的供需比估算，至少有10萬戶家庭等待申購自住房。“自住房比同地段的商品房能優(yōu)惠30%,迫使周邊商品房不斷提升品質(zhì)。雙方PK有加劇趨勢。”業(yè)內(nèi)人士表示，自住房的供需比問題最被關注，有限的供給被龐大的市場需求擠壓，日益嚴峻的供需落差導致大部分人群的入住訴求需慢慢等待。有市民也表示，即便是優(yōu)先家庭搖號能成功也挺不容易的，而非優(yōu)先家庭，申購自住房的成功率就更難。

事實上，剔除極低供需比，自住房高額的首付也讓不少購房者糾結(jié)。相關數(shù)據(jù)顯示，在目前入市的13個自住房項目中，僅金隅匯星苑、金隅匯景苑及中國鐵建順新嘉苑3個項目接受組合貸款。業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然自住房首付比例也是三成，但如果不接受組合貸款，即使按公積金貸款80萬元的額度計算，自住房的首付比例也將高達50%，這樣即便是總價不到200萬元的自住房，首付則需付出高達百萬，這讓部分購房者望而卻步。

值得注意的是，受成本擠壓影響，部分自住房品質(zhì)亟須提高。以今年上半年入市的自住房為例，其銷售限價控制在0.95萬-2.2萬元/平方米之內(nèi)，拿地樓面價在0.35萬元-1.8萬元/平方米不等，再加上地塊建安等約0.4萬元/平方米的必要成本，自住房的盈利空間十分有限。“五一假日期間，樓市一片蕭條，而我們卻日銷3億元，一舉成為區(qū)域樓市銷售冠軍。與自住房相比，項目均價為2.4萬/平方米，戶型多為90平方米左右，適合剛需人群，而折算后的首付僅需60多萬。”據(jù)位于順義新城核心區(qū)的中鐵花溪渡銷售人員介紹，由于周邊配套齊全，交通便利，而建筑采用的時尚賴特風格，將建筑賦予原生特性，與周邊優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境及自身10萬平方米的園林景觀渾然一體，社區(qū)品質(zhì)高雅，宜居特色凸顯，因而廣受市場認可。

“置業(yè)人群對自住房有較高期待可以理解，但自住房不會取代商品房，未來的住宅市場還會以商品房為主。”專業(yè)人士判斷，因此，像中鐵花溪渡這樣品質(zhì)不低，價格不高且配套齊全的純商品住宅，置業(yè)價值將加速釋放。

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年，北京新建商品房網(wǎng)簽達118950套，二手住宅網(wǎng)簽量達16.2萬套左右。“這表示北京剛需市場潛力不能小覷，龐大的剛需并非7萬套自住房供量所能滿足，商品房仍是大多數(shù)人置業(yè)的關鍵。”專業(yè)人士判斷，受成本限制，備受關注的自住房品質(zhì)或成其發(fā)展短板。兩者PK中，商品房仍將占據(jù)主動。