2014年上半年的中國房地產(chǎn)市場可謂風(fēng)云突變，全國主要城市住宅價格進入調(diào)整期。伴隨6月過去，日前多家機構(gòu)紛紛發(fā)布報告，盤點上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，并對下半年樓市走向進行分析。
記者梳理這些報告發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認為，上半年全國商品住宅量價呈現(xiàn)同步下行，新房成交量明顯低于去年同期，城市間市場分化更趨顯著，品牌房企目標完成率低于去年同期，但市場份額繼續(xù)提高，房企分化趨勢加劇。
預(yù)計下半年，政策整體維穩(wěn)，長效機制繼續(xù)推進，地方政府對政策進行預(yù)調(diào)微調(diào)；市場供大于求態(tài)勢延續(xù)，“去庫存”仍是下半年主基調(diào)。
百城房價止?jié)q成交大降
7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)2014年上半年總結(jié)與下半年展望》。報告顯示，2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調(diào)整期，在連續(xù)上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續(xù)下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%；而去年同期上漲5.59%。
與此同時，上半年不同城市間的價格分化也表現(xiàn)明顯。一線城市漲幅收窄，二、三線城市則由漲轉(zhuǎn)跌。據(jù)該報告的統(tǒng)計，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉(zhuǎn)跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年均為上漲。
除了價格走低，今年上半年的市場成交量同比出現(xiàn)了大幅下降，但絕對值仍保持在較高的水平。今年上半年住宅成交量同比大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。
房企增速放緩分化加劇
上半年樓市整體遇冷，在行業(yè)中最明顯的表現(xiàn)，就是多數(shù)代表企業(yè)中期銷售目標完成情況不及去年同期，多家代表性企業(yè)銷售業(yè)績不及預(yù)期。不過，相較中小開發(fā)商，品牌房企在“逆市”中表現(xiàn)出較強的市場把握力，靈活操作營銷策略，繼續(xù)擴大領(lǐng)先優(yōu)勢。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，截至6月30日，銷售額超過50億元的企業(yè)達到53家，較上年增加1家。53家企業(yè)合計實現(xiàn)銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期“50億房企”均值高出5.4%。
在市場周期性波動的背景下，優(yōu)秀房企表現(xiàn)出更強的調(diào)整能力，在行業(yè)低迷時期領(lǐng)跑大市，市場份額繼續(xù)提高。萬科等7家企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，拉大與第二陣營的距離。
中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的23家公布銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成率不足1/3。相比之下，位居第一陣營的恒大地產(chǎn)、萬科、中海地產(chǎn)三家標桿品牌房企均完成目標的50%，表現(xiàn)搶眼，市場依然演繹著“越大越強、越大越快”的競爭法則。
“去庫存”仍是主基調(diào)
中指院的報告認為，預(yù)計下半年，政策整體維穩(wěn)，長效機制繼續(xù)推進，地方政府對政策進行預(yù)調(diào)微調(diào)；市場走勢方面，需求有所回升，供應(yīng)量加大，市場供大于求導(dǎo)致“去庫存”是下半年主基調(diào)，房價調(diào)整深化，部分城市房價下行壓力較大；同時，在一系列政策調(diào)整下，下半年需求或?qū)⒕徛厣?/div>
由于市場供大于求態(tài)勢延續(xù)將導(dǎo)致“去庫存”仍是下半年主基調(diào)，預(yù)計全國房價將在波動中延續(xù)階段性下行趨向，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。
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