“家天下”觀點
2014廣州樓市半程報告·預(yù)測篇
經(jīng)緯行的分析人士指出，降價幅度較大的樓盤出貨效果顯著，這堅定了開發(fā)商下半年的推盤思路。無論是從傳統(tǒng)營銷節(jié)點，還是開發(fā)商的業(yè)績、庫存壓力看，下半年都不能再等了。鑒于目前市場對未來走勢的預(yù)期仍以“看低”為主，以價換量在下半年仍不可避免。
易居（中國）執(zhí)行總裁丁祖昱也指出，畢竟目前降價的項目、企業(yè)只是一部分，大多數(shù)企業(yè)還在“熬”，要等未來七、八月一些新上市項目的價格回調(diào)到位之后，市場才有可能出現(xiàn)所謂的“筑底成功”。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，從今后的幾個月來看，一些大型品牌房企的項目還會出現(xiàn)20%~30%的大幅降價行為，并且大幅降價的樓盤會越來越多。記者王荔玨
半年已過，廣州樓市的“膠著”氣氛依然沒有明顯減弱。盡管住宅成交量大幅下跌，但均價仍呈上漲態(tài)勢，但由于“限簽”、“限購”政策放松，這一價格的上漲更多是因為豪宅網(wǎng)簽放量后，在一定程度上拉高了全市均價所致，并不代表市場的實際價格走勢。
7月僅32盤推新 再創(chuàng)新低
上半年樓市成交量大幅下滑，下半年樓市的走勢又將如何？日前，搜房網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州11區(qū)預(yù)計有32盤推出新貨，這創(chuàng)下4月以來的新低，環(huán)比、同比跌幅都超過三成。這32個將推出新貨的樓盤包括了23個住宅項目和9個商業(yè)項目。其中，全新盤15個，老盤加推17個。
業(yè)界人士認為，對當(dāng)下低迷的市場而言，新增供應(yīng)的減少更有助于庫存量的消化。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月20日，廣州市十區(qū)可售新建住宅量為615萬平方米，按照目前平均每月43.8萬平方米的去化量計算，存量需要消化周期要長達14個月。
不過，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院發(fā)布的分析報告指出，根據(jù)廣州10余年成交數(shù)據(jù)來分析不難發(fā)現(xiàn)，其實廣州樓市的正常需求應(yīng)該在月成交50萬~65萬平方米之間。
一旦成交恢復(fù)到每月50萬平方米，去化周期就降為12.3個月，這基本趨于正常；假如成交上升到每月60萬平方米，去化周期就減少到10.2個月。因此，站在客觀的角度看，去化周期是個變量，即便當(dāng)前廣州的住宅成交降到歷史低點，但去化周期并沒有到庫存嚴重的程度。
優(yōu)惠加大 市區(qū)盤也降了
近期以來，多個大房企紛紛降價促銷并取得了較好的銷售業(yè)績。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，進入7月，廣州樓盤的優(yōu)惠幅度仍在加大，讓利方式涵蓋一口價單位、免首付等。預(yù)計7月有21個樓盤推出購房優(yōu)惠，占比高達65.6%。其中，不乏全新單位也放低姿態(tài)走價格實惠路線。像越秀的富力東山新天地，主推120~180平方米三房和四房單位，優(yōu)惠為10萬抵40萬元；華南板塊諾德名筑主推74~101平方米兩房、三房，一口價低至1.28萬元/m2，比原價降了3000元/m2左右。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
